레이크팰리스 시세·실거래가
서울특별시 송파구 잠실동 44
레이크팰리스는 송파구 잠실동에 위치한 2,678세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2006년 준공되었으며, 총 35개 동·용적률 273%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
레이크팰리스 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
레이크팰리스 AI 분석
교통 - 지하철: 잠실역(송파구청)역 (2호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 18분 (잠실(송파구청)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울송전초등학교 (80m, 도보 2분) - 중학교: 잠신중학교 (950m, 도보 12분) - 고등학교: 영동일고등학교 (460m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (328m) - 500m 내 백화점: 1개 (롯데백화점 잠실점) - 가장 가까운 카페: 카페제이 (252m) - 편의점 500m 내: 23개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 잠실3동주민센터 (424m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 송파나루근린공원(석촌호수) (598m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +4.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.9km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울송전초등학교 (서울송전초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
레이크팰리스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,678세대
- 동수
- 35개동
- 준공
- 2006년
- 용적률
- 273%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 20년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
레이크팰리스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 32층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2006.12.28
- 연면적
- 506,901㎡
- 건축면적
- 17,842㎡
- 대지면적
- 126,629㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
레이크팰리스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86A | 59.97/86.43 | 26억 4,750만 | 10억 579만 |
| 114 | 84.82/114.8 | 30억 1,650만 | 12억 833만 |
| 144 | 116.19/144.32 | 34억 3,750만 | 15억 2,611만 |
| 166A | 135.82/166.86 | 41억 5,000만 | 17억 3,185만 |
| 167B | 136.74/167.9 | 37억 9,500만 | 12억 7,500만 |
전용 59.97~136.74㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(35평)의 평균 매매가는 약 30억 1,650만원(평당 약 8,619만원)입니다. 평균 전세가는 약 12억 833만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
레이크팰리스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 51평 | 25층 | 38억 |
| 2026-08-19 | 26평 | 9층 | 27억 5,000만 |
| 2026-07-06 | 50평 | 16층 | 42억 3,000만 |
| 2026-07-02 | 44평 | 15층 | 37억 6,000만 |
| 2026-06-23 | 35평 | 7층 | 30억 |
| 2026-06-13 | 26평 | 27층 | 27억 |
| 2026-06-10 | 26평 | 10층 | 27억 |
| 2026-06-09 | 26평 | 7층 | 26억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 35평 | 28층 | 30억 2,000만 |
| 2026-05-30 | 35평 | 4층 | 29억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
레이크팰리스와(과) 닮은 단지
잠실동 평당가 상위 단지
레이크팰리스 배정 학군
초등학교 · 서울송전초통학구역
- 서울송전초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.