우성1,2,3차 시세·실거래가
서울시 송파구 잠실동 101-1
우성1,2,3차는 송파구 잠실동에 위치한 1,842세대 규모의 중대형 단지 재건축입니다. 1981년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 194.2% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성1,2,3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우성1,2,3차 AI 분석
교통 - 지하철: 종합운동장역역 (2호선) 490m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 종합운동장역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 14분 교육환경 - 초등학교: 서울아주초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 정신여자중학교 (270m, 도보 4분) - 고등학교: 정신여자고등학교 (250m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 무역센터점 (1188m) - 가장 가까운 카페: 일공일이 (117m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 잠실7동주민센터 (394m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 아시아근린공원 (809m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: --0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +6.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.1km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.2km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 6.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 우성1,2,3차 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,842세대 → 계획 2,680세대 - 조합설립: 2021-06
배정 초등학교 - 서울아주초등학교 (서울아주초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성1,2,3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 1,842세대
- 동수
- 26개동
- 준공
- 1981년
- 용적률
- 194.2%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 45년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 194.2%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우성1,2,3차 건축물대장
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 11,674㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성1,2,3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 86.1~86.6㎡ / 전용 80.3~80.8㎡ | 80.57/86.31 | 29억 3,625만 | 5억 2,425만 |
| 공급 87.9~88.4㎡ / 전용 82.1~82.6㎡ | 82.31/88.18 | 28억 5,000만 | 5억 3,750만 |
| 공급 102.7~102.8㎡ / 전용 96.0㎡ | 96.05/102.7 | 32억 6,666만 | 7억 2,650만 |
| 공급 104.6㎡ / 전용 85.0~96.7㎡ | 90.81/104.6 | 32억 8,000만 | 6억 7,884만 |
| 141 | 131.08/141.57 | 38억 166만 | 9억 7,250만 |
| 144 | 136.34/144.85 | 38억 3,000만 | 8억 6,790만 |
| 173 | 160.74/173.63 | 44억 1,500만 | 11억 250만 |
전용 80.57~160.74㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 82.31㎡(27평)의 평균 매매가는 약 28억 5,000만원(평당 약 10,556만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 19%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성1,2,3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 32평 | 8층 | 34억 3,000만 |
| 2026-06-16 | 31평 | 12층 | 34억 4,000만 |
| 2026-06-13 | 26평 | 7층 | 31억 |
| 2026-06-13 | 26평 | 6층 | 30억 6,500만 |
| 2026-06-05 | 43평 | 2층 | 38억 |
| 2026-05-29 | 27평 | 8층 | 28억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 43평 | 5층 | 37억 5,000만 |
| 2026-05-22 | 53평 | 4층 | 45억 |
| 2026-05-20 | 31평 | 1층 | 30억 3,000만 |
| 2026-05-15 | 32평 | 5층 | 33억 |
출처: 국토교통부 실거래가