신정이펜하우스2단지 시세·실거래가
서울시 양천구 신정동 1322
신정이펜하우스2단지는 양천구 신정동에 위치한 471세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 20개 동·용적률 103%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신정이펜하우스2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신정이펜하우스2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 까치울역역 (7호선) 2020m - 도보 26분 - 고속도로 IC: 차량 151분 교육환경 - 초등학교: 서울신은초등학교 (250m, 도보 4분) - 중학교: 양천중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (680m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4120m) - 가장 가까운 카페: 커피나무아래쉼 (307m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (756m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (510m) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (1557m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.1km, 신도림역(GTX) 5.4km
배정 초등학교 - 서울신은초등학교 (서울신은초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신정이펜하우스2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 471세대
- 동수
- 20개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 103%
- 건폐율
- 31%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신정이펜하우스2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2011.04.18
- 연면적
- 79,865㎡
- 건축면적
- 15,933㎡
- 대지면적
- 51,364㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신정이펜하우스2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 111.7~112.7㎡ / 전용 84.5~85.0㎡ | 84.73/112.21 | 7억 5,425만 | 3억 3,832만 |
| 150A | 114.98/150.59 | 9억 5,000만 | 5억 966만 |
전용 84.73~114.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 5,425만원(평당 약 2,218만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,832만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신정이펜하우스2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 46평 | 1층 | 9억 5,000만 |
| 2026-05-02 | 34평 | 2층 | 7억 7,000만 |
| 2026-04-30 | 34평 | 2층 | 7억 3,700만 |
| 2026-04-10 | 34평 | 1층 | 7억 2,500만 |
| 2026-03-23 | 34평 | 6층 | 7억 8,500만 |
| 2026-02-01 | 34평 | 7층 | 7억 8,000만 |
| 2025-11-12 | 34평 | 3층 | 7억 7,000만 |
| 2025-09-25 | 34평 | 2층 | 7억 4,000만 |
| 2025-06-27 | 34평 | 7층 | 7억 6,500만 |
| 2025-06-02 | 34평 | 2층 | 7억 4,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정이펜하우스2단지와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지11단지 | 7,931만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,848만 |
| 3 | 목동신시가지12단지 | 7,727만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,326만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,326만 |