청구강변(101동) 시세·실거래가

서울시 성동구 성수동2가 712

성동구 시세·학군 →성수동2가 시세·학군 →

청구강변(101동)는 성동구 성수동2가에 위치한 246세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1994년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 399.4% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

청구강변(101동) 지도·실거래 분석 보기 →

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

청구강변(101동) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

청구강변(101동) AI 분석

교통 - 지하철: 성수역역 (2호선) 1010m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울경수초등학교 (630m, 도보 8분) - 중학교: 성원중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 경일고등학교 (1130m) 생활편의 - 백화점: 갤러리아백화점(서관) (1502m) - 가장 가까운 카페: 에이치비씨 (87m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 성수2가1동주민센터 (450m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 24개 (풍부) 주변환경 - 공원: 성수근린공원 (1334m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.7억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.7km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.2km, 청량리역(GTX) 4.9km 재개발 정비사업 - 사업명: 성수전략3지구 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 961세대 → 계획 2,062세대 - 조합설립: 2019-02 - 특이사항: 제1종지구단위계획구역 /한강 공공성 회복 선언(2009.01.19)/주택지구

배정 초등학교 - 서울경수초등학교 (서울경수초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

청구강변(101동) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 246세대
동수: 1개동
준공: 1994년
용적률: 399.4%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 399.4%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

청구강변(101동) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 21층 · 지하 2층
연면적: 29,902㎡
건축면적: 1,724㎡
대지면적: 5,808㎡

상가 2층101동 21층

출처: 국토교통부 건축물대장

청구강변(101동) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
73	59.94/73.38	29억	4억 2,350만
공급 103.9~104.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.91/103.97	33억	5억 5,690만

전용 59.94~84.91㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 33억원(평당 약 10,645만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,690만원입니다. 전세가율은 약 17%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

청구강변(101동) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	22평	13층	29억
2025-11-24	22평	8층	29억 3,000만
2025-10-25	31평	6층	33억
2025-07-24	31평	6층	23억
2025-07-18	31평	6층	23억 6,000만
2025-06-27	31평	10층	35억
2025-06-18	22평	10층	27억 2,000만
2025-03-15	31평	9층	25억
2025-03-13	31평	6층	25억
2025-02-25	31평	1층	22억 9,500만