신월시영 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 987-1

양천구 시세·학군 →신월동 시세·학군 →

신월시영은 양천구 신월동에 위치한 2,256세대 규모의 대단지 재건축입니다. 1988년 준공되었으며, 총 20개 동·용적률 132%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신월시영 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신월시영 AI 분석

교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 1500m - 도보 19분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울강월초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 강신중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (760m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3581m) - 가장 가까운 카페: 카페니어 (60m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (459m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (716m) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (1171m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.6km, 신도림역(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울강서초등학교 (서울강서초통학구역) - 서울강월초등학교 (서울강월초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신월시영 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 2,256세대
동수: 20개동
준공: 1988년
용적률: 132%
건폐율: 12%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 132%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신월시영 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 161,714㎡
건축면적: 14,764㎡

3동 12층유치원 2층1동 12층13동 12층8동 12층20동 12층7동 12층5동 12층2동 12층관리동및부대복리시설 2층상가동 3층17동 12층+11

출처: 국토교통부 건축물대장

신월시영 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
59	43.2/59.34	6억 3,114만	1억 9,194만
69	50.67/69.59	7억 2,833만	2억 2,572만
81	59.49/81.7	8억 2,285만	2억 5,042만

전용 43.2~59.49㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.49㎡(25평)의 평균 매매가는 약 8억 2,285만원(평당 약 3,291만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,042만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신월시영 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	25평	4층	8억 4,500만
2026-07-11	21평	3층	7억 5,000만
2026-07-10	21평	6층	7억 7,000만
2026-07-09	18평	4층	6억 3,500만
2026-07-06	18평	12층	6억 4,000만
2026-07-01	25평	3층	8억 2,500만
2026-07-01	25평	7층	8억 4,500만
2026-06-30	21평	9층	7억 4,000만
2026-06-29	25평	6층	8억 500만
2026-06-26	25평	6층	8억 4,000만