신월시영 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신월동 987-1
신월시영은 양천구 신월동에 위치한 2,256세대 규모의 대단지 재건축·주상복합입니다. 1988년 준공되었으며, 총 20개 동·용적률 132%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신월시영 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신월시영 AI 분석
교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 1500m - 도보 19분 - 고속도로 IC: 차량 5분 - 강남 접근성: 44분 (신정네거리(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울강월초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 강신중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (760m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3581m) - 가장 가까운 카페: 카페니어 (60m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (459m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (716m) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (1141m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.6km, 신도림역(GTX) 5.0km 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울강서초등학교 (서울강서초통학구역) - 서울강월초등학교 (서울강월초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신월시영 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 2,256세대
- 동수
- 20개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 132%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 132%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신월시영 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 161,714㎡
- 건축면적
- 14,764㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신월시영 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59 | 43.2/59.34 | 6억 4,542만 | 1억 9,856만 |
| 69 | 50.67/69.59 | 7억 2,500만 | 2억 2,795만 |
| 81 | 59.49/81.7 | 8억 3,100만 | 2억 5,925만 |
전용 43.2~59.49㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.49㎡(25평)의 평균 매매가는 약 8억 3,100만원(평당 약 3,324만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,925만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신월시영 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 18평 | 3층 | 7억 |
| 2026-08-22 | 21평 | 6층 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-31 | 21평 | 1층 | 6억 |
| 2026-07-29 | 25평 | 3층 | 8억 5,700만 |
| 2026-07-11 | 25평 | 4층 | 8억 4,500만 |
| 2026-07-11 | 21평 | 3층 | 7억 5,000만 |
| 2026-07-10 | 21평 | 6층 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-09 | 18평 | 4층 | 6억 3,500만 |
| 2026-07-06 | 18평 | 12층 | 6억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 25평 | 3층 | 8억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신월시영와(과) 닮은 단지
신월동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동센트럴아이파크위브 | 4,073만 |
| 2 | 신목동파라곤 | 3,695만 |
| 3 | 신월시영 (이 단지) | 3,675만 |
| 4 | 신정뉴타운두산위브 | 3,631만 |
| 5 | 신정뉴타운롯데캐슬 | 3,623만 |
신월시영 배정 학군
초등학교 · 서울강서초통학구역, 서울강월초통학구역
- 서울강서초등학교
- 서울강월초등학교
중학교 · 강서양천4학교군
- 신남중학교 특목·자사고 2.83%
- 신원중학교 특목·자사고 2.67%
- 강신중학교 특목·자사고 2.42%
- 양천중학교 특목·자사고 2.42%
- 신월중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.