목동신시가지12단지 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 326
목동신시가지12단지는 양천구 신정동에 위치한 1,860세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1988년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 119%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
목동신시가지12단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
목동신시가지12단지 AI 분석
교통 - 지하철: 양천구청역역 (2호선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 양천구청역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 148분 - 강남 접근성: 31분 (양천구청(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울계남초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 봉영여자중학교 (450m, 도보 6분) - 고등학교: 목동고등학교 (480m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1964m) - 가장 가까운 카페: 콘스랄라 (202m) - 편의점 500m 내: 5개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정7동주민센터 (200m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (854m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.6억원) - 2024-2025 회복기: +5.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.7km, 여의도역(GTX) 5.6km, 부천종합운동장역(GTX) 5.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 목동12단지 - 현재 단계: 정비구역지정 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,860세대 → 계획 2,810세대 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울계남초등학교 (서울계남초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
목동신시가지12단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,860세대
- 동수
- 26개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 119%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 119%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
목동신시가지12단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 161,792㎡
- 건축면적
- 15,789㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
목동신시가지12단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 63D1 | 49.14/63.03 | 10억 5,000만 | 3억 |
| 65B1 | 51.9/65.17 | - | 4억 |
| 공급 68.4~70.5㎡ / 전용 53.5~56.8㎡ | 54.56/69.09 | 19억 9,000만 | 3억 9,988만 |
| 75B | 60/75.19 | 18억 7,750만 | 4억 |
| 80B | 64.65/80.31 | 20억 | 5억 1,000만 |
| 82D1 | 66.78/82.88 | 13억 5,000만 | 4억 4,494만 |
| 공급 89.0~90.4㎡ / 전용 71.6~72.8㎡ | 72.01/89.45 | 19억 4,250만 | 5억 5,110만 |
전용 49.14~72.01㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 72.01㎡(27평)의 평균 매매가는 약 19억 4,250만원(평당 약 7,194만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,110만원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
목동신시가지12단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 27평 | 7층 | 22억 9,000만 |
| 2026-08-07 | 21평 | 11층 | 19억 9,000만 |
| 2026-07-28 | 27평 | 5층 | 12억 |
| 2026-06-01 | 27평 | 8층 | 20억 8,000만 |
| 2026-05-22 | 27평 | 8층 | 22억 |
| 2026-03-10 | 27평 | 11층 | 17억 |
| 2026-02-27 | 27평 | 10층 | 23억 |
| 2026-01-29 | 21평 | 3층 | 18억 5,000만 |
| 2026-01-22 | 27평 | 2층 | 19억 |
| 2026-01-12 | 27평 | 4층 | 20억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
목동신시가지12단지와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 (이 단지) | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
목동신시가지12단지 배정 학군
초등학교 · 서울계남초통학구역
- 서울계남초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.