목동신시가지9단지 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 312

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

목동신시가지9단지는 양천구 신정동에 위치한 2,030세대 규모의 대단지 재건축입니다. 1987년 준공되었으며, 총 32개 동·용적률 133%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

목동신시가지9단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

호재

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

목동신시가지9단지 AI 분석

교통 - 지하철: 양천구청역역 (2호선) 740m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 374분 교육환경 - 초등학교: 서울신서초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 신서중학교 (680m, 도보 9분) - 고등학교: 서울영상고등학교 (560m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1448m) - 가장 가까운 카페: 공원앞카페9 (174m) - 편의점 500m 내: 8개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 신정6동주민센터 (241m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 47개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1209m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: --0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.8km, 여의도역(GTX) 5.5km, 부천종합운동장역(GTX) 5.9km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 목동9단지 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식

배정 초등학교 - 서울신서초등학교 (서울신서초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

목동신시가지9단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 2,030세대
동수: 32개동
준공: 1987년
용적률: 133%
건폐율: 13%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 133%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

목동신시가지9단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 250,050㎡
건축면적: 22,788㎡

903동 15층901동 15층925동 15층913동 5층917동 5층906동 15층902동 15층922동 15층910동 5층912동 5층924동 15층920동 5층+23

출처: 국토교통부 건축물대장

목동신시가지9단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	53.82/74.33	20억 4,750만	4억 4,005만
94A	71.37/94.87	23억 5,000만	5억 9,343만
103	84.99/103.72	-	7억 5,933만
108B	90.72/108.96	-	8억 4,000만
122A	100.33/122.44	27억 3,000만	8억 566만
공급 128.4~129.6㎡ / 전용 106.4~106.9㎡	106.66/129	28억 9,000만	8억 5,952만
공급 152.0~152.9㎡ / 전용 126.0~126.5㎡	126.28/152.42	27억 6,333만	8억 8,700만
161D	139.79/161.63	-	10억 6,500만
173B	146.04/173.04	-	10억 5,000만
181C	156.84/181.37	32억 6,500만	10억 5,000만
188A	158.7/188.05	27억 9,250만	11억

전용 53.82~158.7㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 71.37㎡(29평)의 평균 매매가는 약 23억 5,000만원(평당 약 8,103만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,343만원입니다. 전세가율은 약 25%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

목동신시가지9단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-12	37평	5층	27억 3,000만
2026-05-06	39평	5층	28억 5,000만
2026-04-22	55평	15층	35억 1,500만
2026-03-26	55평	9층	27억 9,000만
2026-03-04	55평	4층	34억 9,000만
2026-02-23	39평	9층	29억 3,000만
2026-02-10	29평	9층	23억 5,000만
2026-01-13	46평	3층	32억
2025-12-29	55평	6층	35억 2,000만
2025-10-28	29평	10층	23억 5,000만