신정이펜하우스1단지 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1321

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

신정이펜하우스1단지는 양천구 신정동에 위치한 466세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 137%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신정이펜하우스1단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신정이펜하우스1단지 AI 분석

교통 - 지하철: 까치울역역 (7호선) 1710m - 도보 22분 - 고속도로 IC: 차량 151분 교육환경 - 초등학교: 서울신은초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 양천중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (810m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4427m) - 가장 가까운 카페: 커피나무아래쉼 (248m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (1020m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (615m) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (1657m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 2.8km, 신도림역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울강월초등학교 (서울강월초통학구역) - 서울신은초등학교 (서울신은초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신정이펜하우스1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 466세대
동수: 12개동
준공: 2011년
용적률: 137%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신정이펜하우스1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 3층
사용승인: 2011.07.29
연면적: 70,705㎡
건축면적: 7,180㎡
대지면적: 34,989㎡

상가 2층101 8층108 12층110 10층111 9층103 12층109 11층112 7층102 11층104 12층105 11층106 11층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

신정이펜하우스1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77D	59.93/77.24	6억 6,000만	2억 7,892만
공급 107.8~109.0㎡ / 전용 84.5~85.0㎡	84.78/108.48	7억 9,500만	3억 2,314만
145A	114.98/145.29	10억	5억 800만

전용 59.93~114.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 9,500만원(평당 약 2,409만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,314만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신정이펜하우스1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-13	33평	6층	7억 9,500만
2026-04-08	23평	4층	6억
2026-03-25	33평	4층	6억
2025-10-18	23평	8층	6억 6,000만
2025-09-11	33평	8층	7억 9,000만
2025-06-13	44평	9층	10억
2024-10-21	33평	1층	7억 5,500만
2024-06-05	23평	9층	6억 6,000만
2023-10-21	23평	7층	5억 9,900만
2023-06-27	33평	2층	7억 6,000만