목동신시가지11단지 시세·실거래가
서울시 양천구 신정동 325
목동신시가지11단지는 양천구 신정동에 위치한 1,595세대 규모의 중대형 단지 재건축입니다. 1988년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 120%·건폐율 10% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
목동신시가지11단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
목동신시가지11단지 AI 분석
교통 - 지하철: 양천구청역역 (2호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 147분 교육환경 - 초등학교: 서울계남초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 봉영여자중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 목동고등학교 (390m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2202m) - 가장 가까운 카페: 마실다실양천웰리점 (181m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정7동주민센터 (281m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) 주변환경 - 공원: 고척근린공원 (604m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.9km, 부천종합운동장역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 5.9km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 목동11단지 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,594세대 → 계획 2,575세대
배정 초등학교 - 서울계남초등학교 (서울계남초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
목동신시가지11단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 1,595세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 120%
- 건폐율
- 10%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 120%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
목동신시가지11단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 140,912㎡
- 건축면적
- 11,480㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
목동신시가지11단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 74.8~75.4㎡ / 전용 51.5~59.3㎡ | 55.38/75.11 | 18억 5,000만 | 3억 5,036만 |
| 84 | 66.77/84.96 | - | 4억 2,250만 |
| 공급 94.5~96.3㎡ / 전용 66.2~75.7㎡ | 70.96/95.38 | 20억 312만 | 4억 6,201만 |
전용 55.38~70.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 70.96㎡(29평)의 평균 매매가는 약 20억 312만원(평당 약 6,907만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,201만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
목동신시가지11단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 29평 | 12층 | 20억 4,500만 |
| 2026-07-09 | 23평 | 5층 | 18억 9,000만 |
| 2026-06-15 | 29평 | 6층 | 20억 |
| 2026-05-28 | 29평 | 1층 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-27 | 29평 | 1층 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-12 | 23평 | 4층 | 18억 9,000만 |
| 2026-03-31 | 29평 | 1층 | 20억 |
| 2026-03-30 | 23평 | 11층 | 18억 7,000만 |
| 2026-02-21 | 29평 | 4층 | 20억 2,000만 |
| 2026-02-20 | 29평 | 4층 | 20억 |
출처: 국토교통부 실거래가
목동신시가지11단지와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지11단지 (이 단지) | 7,931만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,848만 |
| 3 | 목동신시가지12단지 | 7,727만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,326만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,326만 |