파크리오 시세·실거래가
서울시 송파구 신천동 17
파크리오는 송파구 신천동에 위치한 6,864세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 66개 동·용적률 283%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
파크리오 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
파크리오 AI 분석
교통 - 지하철: 잠실나루역역 (2호선) 210m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠실나루역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 639분 교육환경 - 초등학교: 서울잠현초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 잠실중학교 (720m, 도보 10분) - 고등학교: 잠실고등학교 (180m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (889m) - 가장 가까운 편의점: CU잠실파크점 (129m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 잠실4동주민센터 (535m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 (673m) - 의원/클리닉 500m 내: 27개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (재단법인아산사회복지재단 서울아산병원) 주변환경 - 공원: 송파나루근린공원(석촌호수) (1114m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.8억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 4.1km
배정 초등학교 - 서울잠동초등학교 (서울잠동초통학구역) - 서울잠실초등학교 (서울잠실초통학구역) - 서울잠현초등학교 (서울잠현초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
파크리오 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 6,864세대
- 동수
- 66개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 283%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
파크리오 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 36층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2008.08.29
- 연면적
- 1,179,838㎡
- 건축면적
- 39,911㎡
- 대지면적
- 279,928㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
파크리오 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 35.24/52.99 | 13억 9,775만 | 5억 2,166만 |
| 공급 86.7~87.1㎡ / 전용 59.6~60.0㎡ | 59.82/86.91 | 25억 8,705만 | 9억 3,686만 |
| 공급 108.2~109.6㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.89/108.89 | 28억 5,063만 | 10억 9,946만 |
| 149 | 121.63/149.93 | 34억 3,285만 | 14억 1,266만 |
| 174 | 144.77/174.08 | 35억 500만 | 14억 3,528만 |
전용 35.24~144.77㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(33평)의 평균 매매가는 약 28억 5,063만원(평당 약 8,638만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 9,946만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
파크리오 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 33평 | 25층 | 29억 4,000만 |
| 2026-07-13 | 16평 | 5층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-04 | 16평 | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-02 | 33평 | 16층 | 29억 1,000만 |
| 2026-06-27 | 33평 | 12층 | 29억 8,500만 |
| 2026-06-26 | 33평 | 19층 | 29억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 16평 | 5층 | 11억 |
| 2026-06-11 | 26평 | 26층 | 26억 7,000만 |
| 2026-06-10 | 33평 | 34층 | 30억 |
| 2026-06-04 | 53평 | 12층 | 33억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가