장미2차 시세·실거래가
서울특별시 송파구 신천동 11
장미2차는 송파구 신천동에 위치한 1,302세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1979년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 200.8% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
장미2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
장미2차 AI 분석
교통 - 지하철: 잠실나루역역 (2호선) 130m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠실나루역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 437분 - 강남 접근성: 15분 (잠실나루(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울잠현초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 잠실중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 잠실고등학교 (400m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (815m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐M잠실나루역점 (133m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 잠실6동주민센터 (294m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 (907m) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (재단법인아산사회복지재단 서울아산병원) 주변환경 - 공원: 송파나루근린공원(석촌호수) (1536m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.5억원 - 2022-2023 하락기: -5.0억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +6.3억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 3.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 장미1,2,3차 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 3,522세대 → 계획 5,165세대 - 조합설립: 2020-03 - 특이사항: ,신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울잠동초등학교 (서울잠동초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,302세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1979년
- 용적률
- 200.8%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 47년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 200.8%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
장미2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 169,119㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장미2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 92 | 86.41/92.43 | - | - |
| 108 | 82.45/108.95 | 31억 6,153만 | 7억 1,360만 |
| 127 | 119.57/127.28 | - | - |
| 151 | 119.97/151.04 | 36억 6,500만 | 9억 |
전용 82.45~119.97㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.45㎡(33평)의 평균 매매가는 약 31억 6,153만원(평당 약 9,580만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,360만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
장미2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 33평 | 12층 | 32억 7,000만 |
| 2026-07-24 | 30평 | 5층 | 35억 8,000만 |
| 2026-07-24 | 30평 | 4층 | 35억 6,000만 |
| 2026-06-29 | 22평 | 13층 | 28억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 33평 | 7층 | 32억 8,000만 |
| 2026-06-19 | 22평 | 7층 | 30억 |
| 2026-06-18 | 33평 | 3층 | 32억 4,000만 |
| 2026-06-01 | 33평 | 14층 | 33억 |
| 2026-05-31 | 22평 | 9층 | 30억 |
| 2026-05-27 | 22평 | 13층 | 30억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
장미2차와(과) 닮은 단지
신천동 평당가 상위 단지
장미2차 배정 학군
초등학교 · 서울잠동초통학구역
- 서울잠동초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.