삼익 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 300-301
삼익은 용산구 이촌동에 위치한 252세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1979년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 195.4% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼익 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼익 AI 분석
교통 - 지하철: 이촌역(국립중앙박물관)역 (4호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 이촌역(국립중앙박물관)(4호선), 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 277분 교육환경 - 초등학교: 서울신용산초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 용강중학교 (280m, 도보 4분) - 고등학교: 중경고등학교 (120m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1617m) - 가장 가까운 카페: 요커동부 (63m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (401m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 29개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1006m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.5억원 - 2022-2023 하락기: -3.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.6km, 서울역(GTX) 4.2km, 여의도역(GTX) 4.6km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 삼익 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 252세대 → 계획 329세대 - 시공사: DL이앤씨(주) - 조합설립: 2003-05 - 사업시행인가: 2019-03
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 252세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1979년
- 용적률
- 195.4%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 47년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 195.4%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼익 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 33,595㎡
- 건축면적
- 2,532㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 112.4~113.6㎡ / 전용 104.3~105.9㎡ | 105.11/112.92 | 26억 1,666만 | 5억 4,400만 |
| 공급 158.5~158.6㎡ / 전용 145.2~145.3㎡ | 145.22/158.51 | 34억 5,000만 | 6억 3,000만 |
전용 105.11~145.22㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 105.11㎡(34평)의 평균 매매가는 약 26억 1,666만원(평당 약 7,696만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,400만원입니다. 전세가율은 약 21%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼익 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 34평 | 8층 | 28억 |
| 2026-04-25 | 34평 | 1층 | 25억 |
| 2026-04-24 | 48평 | 12층 | 34억 |
| 2026-04-15 | 48평 | 11층 | 35억 |
| 2026-02-05 | 34평 | 1층 | 25억 5,000만 |
| 2025-11-29 | 34평 | 9층 | 28억 |
| 2025-11-23 | 34평 | 2층 | 27억 |
| 2025-08-13 | 34평 | 7층 | 29억 |
| 2025-08-06 | 48평 | 8층 | 37억 1,000만 |
| 2025-05-28 | 48평 | 1층 | 26억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가