장미3차 시세·실거래가

서울시 송파구 신천동 11

장미3차는 송파구 신천동에 위치한 120세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 2개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

장미3차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울잠동초등학교 (서울잠동초통학구역) - 서울잠현초등학교 (서울잠현초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

장미3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 120세대
동수: 2개동
준공: 1984년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

장미3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 169,119㎡

1동 12층씨상가 5층2동 12층30동 14층25동 14층27동 14층22동 14층26동 14층24동 14층31동 14층23동 14층29동 14층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

장미3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
157	134.16/157.11	38억	8억 6,380만

전용 134.16~134.16㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 134.16㎡(48평)의 평균 매매가는 약 38억원(평당 약 7,917만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 6,380만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

장미3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-12	48평	5층	38억
2025-05-16	48평	6층	35억
2025-04-12	48평	12층	35억
2024-12-20	48평	12층	31억 9,500만
2024-07-16	48평	2층	27억 4,500만
2023-08-09	48평	3층	26억 1,000만
2023-05-23	48평	5층	24억 5,000만