장미3차 시세·실거래가
서울특별시 송파구 신천동 11
장미3차는 송파구 신천동에 위치한 120세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 2개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
장미3차 AI 분석
배정 초등학교 - 서울잠동초등학교 (서울잠동초통학구역) - 서울잠현초등학교 (서울잠현초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1984년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
장미3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 169,119㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장미3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 157 | 134.16/157.11 | 39억 2,500만 | 9억 9,225만 |
전용 134.16~134.16㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 134.16㎡(48평)의 평균 매매가는 약 39억 2,500만원(평당 약 8,177만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 9,225만원입니다. 전세가율은 약 25%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
장미3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 48평 | 12층 | 40억 5,000만 |
| 2026-06-12 | 48평 | 5층 | 38억 |
| 2025-05-16 | 48평 | 6층 | 35억 |
| 2025-04-12 | 48평 | 12층 | 35억 |
| 2024-12-20 | 48평 | 12층 | 31억 9,500만 |
| 2024-07-16 | 48평 | 2층 | 27억 4,500만 |
| 2023-08-09 | 48평 | 3층 | 26억 1,000만 |
| 2023-05-23 | 48평 | 5층 | 24억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신천동 평당가 상위 단지
장미3차 배정 학군
초등학교 · 서울잠현초통학구역, 서울잠동초통학구역
- 서울잠동초등학교
- 서울잠현초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.