한신3차 시세·실거래가

서울시 노원구 상계동 458

노원구 시세·학군 →상계동 시세·학군 →

한신3차는 노원구 상계동에 위치한 348세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1990년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 226% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한신3차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한신3차 AI 분석

교통 - 지하철: 상계역역 (4호선) 860m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 7분 교육환경 - 초등학교: 서울온곡초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 청원중학교 (490m, 도보 7분) - 고등학교: 청원고등학교 (370m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (1404m) - 가장 가까운 카페: 커피세븐 (121m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 상계9동주민센터 (397m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 수락산도시자연공원 (1955m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.3km, 광운대역(GTX) 4.8km, 별내역(GTX) 5.9km

배정 초등학교 - 서울계상초등학교 (서울계상초통학구역) - 서울온곡초등학교 (서울온곡초통학구역) 배정 중학교 - 상계중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 온곡중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 상원중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 수락중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 노원중학교 (특목고 진학률 5.0%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한신3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 348세대
동수: 5개동
준공: 1990년
용적률: 226%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 226%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

한신3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 34,011㎡

12동 15층11동 14층9동 7층10동 15층8동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

한신3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83A	60.44/83.46	5억 383만	2억 3,000만
102	84.59/102.49	6억 6,600만	4억 5,666만

전용 60.44~84.59㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.59㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 6,600만원(평당 약 2,148만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,666만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

한신3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	31평	7층	7억 2,000만
2026-06-25	31평	11층	6억 8,500만
2026-06-23	25평	4층	5억 5,300만
2026-05-19	25평	11층	5억
2026-04-17	25평	9층	5억 3,500만
2026-04-03	31평	2층	5억 7,000만
2026-03-25	31평	12층	6억 6,500만
2026-03-24	25평	8층	4억 8,000만
2026-03-17	25평	12층	4억 5,000만
2026-03-16	31평	4층	6억