거성마을 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동
거성마을은 강서구 화곡동에 위치한 231세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 88%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
거성마을 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
거성마을 AI 분석
교통 - 지하철: 화곡역역 (5호선) 840m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 216분 - 강남 접근성: 44분 (화곡(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울화일초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 신정여자중학교 (740m, 도보 10분) - 고등학교: 서울신정고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2724m) - 가장 가까운 카페: 뎁스Depth (103m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 화곡본동주민센터 (274m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 5개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉제산공원 (654m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2022-2023 하락기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2024-2025 회복기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.2km, 부천종합운동장역(GTX) 6.1km, 여의도역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울화곡초등학교 (서울화일초통학구역) - 서울화일초등학교 (서울화일초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
거성마을 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 231세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 88%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 88%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
거성마을 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 15,235㎡
- 건축면적
- 3,809㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
거성마을 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 34.29/52.92 | 2억 1,200만 | 1억 1,555만 |
| 20평 | 43.74/65.43 | 2억 4,916만 | 1억 3,227만 |
| 73 | 49.5/73.2 | 2억 9,166만 | 1억 6,428만 |
| 81 | 50.4/81.42 | - | - |
전용 34.29~50.4㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 49.5㎡(22평)의 평균 매매가는 약 2억 9,166만원(평당 약 1,326만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,428만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
거성마을 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 43.92㎡ | 1층 | 2억 5,000만 |
| 2026-01-10 | 43.92㎡ | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2025-04-17 | 49.5㎡ | 2층 | 3억 |
| 2025-03-21 | 34.29㎡ | 2층 | 2억 1,200만 |
| 2025-03-20 | 49.5㎡ | 1층 | 2억 9,500만 |
| 2025-03-11 | 49.5㎡ | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2024-11-04 | 43.56㎡ | 2층 | 2억 5,500만 |
| 2024-04-08 | 43.56㎡ | 2층 | 2억 5,000만 |
| 2024-02-16 | 34.29㎡ | 3층 | 1억 3,800만 |
| 2024-01-22 | 49.5㎡ | 1층 | 2억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
거성마을와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,163만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
거성마을 배정 학군
초등학교 · 서울화일초통학구역
- 서울화곡초등학교
- 서울화일초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.