보람 시세·실거래가
서울특별시 노원구 상계동 639
보람은 노원구 상계동에 위치한 3,315세대 규모의 대단지 재건축 대상 단지입니다. 1988년 준공되었으며, 총 21개 동·용적률 197%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
보람 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
보람 AI 분석
교통 - 지하철: 마들역 (7호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 362분 - 강남 접근성: 65분 (마들(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울상곡초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 청원중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 청원고등학교 (260m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (1114m) - 가장 가까운 카페: 고수의카페떡방 (59m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 상계9동주민센터 (88m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 월천근린공원 (2278m, 도보 29분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.0km, 광운대역(GTX) 4.5km, 별내역(GTX) 6.1km 평가 기준일 - 2026-11-02
배정 초등학교 - 서울상곡초등학교 (서울상곡초통학구역) - 서울온곡초등학교 (서울온곡초통학구역) 배정 중학교 - 상계중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 온곡중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 상원중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 수락중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 노원중학교 (특목고 진학률 5.0%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
보람 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 3,315세대
- 동수
- 21개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 197%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 197%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
보람 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.06.29
- 연면적
- 294,983㎡
- 건축면적
- 19,234㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
보람 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 62 | 44.33/62.53 | 4억 7,650만 | 2억 4,507만 |
| 77 | 54.59/77.01 | 5억 9,578만 | 2억 8,477만 |
| 94 | 68.99/94.44 | 6억 9,345만 | 3억 5,790만 |
| 107 | 79.25/107.99 | 7억 7,473만 | 4억 2,127만 |
전용 44.33~79.25㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 79.25㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 7,473만원(평당 약 2,348만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,127만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
보람 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 19평 | 2층 | 5억 6,000만 |
| 2026-09-29 | 29평 | 3층 | 7억 4,000만 |
| 2026-09-28 | 33평 | 4층 | 5억 5,000만 |
| 2026-09-22 | 19평 | 3층 | 5억 6,000만 |
| 2026-09-09 | 29평 | 12층 | 7억 7,000만 |
| 2026-09-07 | 19평 | 4층 | 5억 4,800만 |
| 2026-09-07 | 33평 | 5층 | 8억 7,500만 |
| 2026-09-04 | 33평 | 13층 | 8억 1,000만 |
| 2026-09-03 | 33평 | 7층 | 8억 4,500만 |
| 2026-09-01 | 19평 | 11층 | 5억 4,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
보람과 닮은 단지
상계동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 상계주공5단지 | 5,660만 |
| 2 | 포레나노원 | 4,024만 |
| 3 | 노원롯데캐슬시그니처 | 3,797만 |
| 4 | 노원센트럴푸르지오 | 3,673만 |
| 5 | 상계주공6단지 | 3,525만 |
보람 배정 학군
초등학교 · 서울상곡초통학구역, 서울온곡초통학구역
- 서울상곡초등학교
- 서울온곡초등학교
중학교 · 북부2학교군
- 상계중학교 특목·자사고 9.19%
- 온곡중학교 특목·자사고 7.37%
- 상원중학교 특목·자사고 5.44%
- 수락중학교 특목·자사고 5.44%
- 노원중학교 특목·자사고 5.03%
고등학교 · 북부
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.