동일하이빌2단지 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 1311
동일하이빌2단지는 양천구 신정동에 위치한 532세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 246%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
동일하이빌2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
동일하이빌2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 1520m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 1569분 - 강남 접근성: 44분 (신정네거리(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울지향초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 금옥중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 백암고등학교 (370m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3549m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신정하이빌점 (114m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (1318m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (639m) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (678m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.8km, 신도림역(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울지향초등학교 (서울지향초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동일하이빌2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 532세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
동일하이빌2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층
- 사용승인
- 2005.10.28
- 연면적
- 97,560㎡
- 건축면적
- 4,054㎡
- 대지면적
- 27,418㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
동일하이빌2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 111A | 84.95/111.22 | 11억 4,666만 | 5억 6,525만 |
| 143 | 115.32/143.36 | 13억 7,000만 | 6억 5,275만 |
전용 84.95~115.32㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 11억 4,666만원(평당 약 3,373만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,525만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
동일하이빌2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 34평 | 6층 | 12억 |
| 2026-07-07 | 34평 | 17층 | 11억 7,000만 |
| 2026-05-28 | 34평 | 18층 | 8억 4,600만 |
| 2026-04-28 | 43평 | 12층 | 13억 7,000만 |
| 2026-04-18 | 43평 | 15층 | 10억 5,000만 |
| 2026-04-02 | 34평 | 8층 | 10억 7,000만 |
| 2026-03-13 | 34평 | 7층 | 10억 6,500만 |
| 2026-03-07 | 43평 | 23층 | 13억 4,000만 |
| 2026-03-06 | 34평 | 20층 | 11억 4,500만 |
| 2026-03-03 | 34평 | 4층 | 11억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
동일하이빌2단지와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
동일하이빌2단지 배정 학군
초등학교 · 서울지향초통학구역
- 서울지향초등학교
중학교 · 강서양천4학교군
- 신남중학교 특목·자사고 2.83%
- 신원중학교 특목·자사고 2.67%
- 강신중학교 특목·자사고 2.42%
- 양천중학교 특목·자사고 2.42%
- 신월중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.