수정 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 733-31번지 일대

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

수정은 양천구 신정동에 위치한 220세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1987년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 148%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

수정 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

수정 AI 분석

교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 1280m - 도보 17분 - 고속도로 IC: 차량 207분 교육환경 - 초등학교: 서울장수초등학교 (300m, 도보 4분) - 중학교: 금옥중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 백암고등학교 (210m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3325m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신정이편한세상점 (58m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 신정3동주민센터 (1165m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (789m) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (718m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 4.0km, 신도림역(GTX) 4.4km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 수정 - 현재 단계: 관리처분인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 220세대 → 계획 276세대 - 시공사: 금호건설(주) - 조합설립: 2021-07 - 사업시행인가: 2023-02 - 특이사항: 신탁방식

배정 초등학교 - 서울장수초등학교 (서울장수초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

수정 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 220세대
동수: 4개동
준공: 1987년
용적률: 148%
건폐율: 29%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 148%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

수정 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 14,252㎡
건축면적: 2,375㎡

103동 5층102동 5층105동 5층101동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

수정 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
63C	47.16/63.07	3억 8,250만	1억 2,666만
공급 64.8~65.1㎡ / 전용 48.6~48.9㎡	48.73/64.95	3억 9,000만	1억 5,000만
68A	51.3/68.04	4억 2,000만	1억 2,000만

전용 47.16~51.3㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 51.3㎡(21평)의 평균 매매가는 약 4억 2,000만원(평당 약 2,000만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

수정 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	20평	1층	3억 8,000만
2026-07-03	20평	3층	4억
2026-03-06	20평	1층	4억
2026-01-14	20평	4층	3억 5,500만
2025-12-08	19평	5층	3억 8,500만
2025-10-15	20평	5층	3억 3,000만
2025-09-26	19평	4층	3억 8,000만
2025-06-26	20평	2층	3억 7,500만
2025-05-30	19평	5층	3억 5,000만
2025-03-21	20평	5층	3억 9,000만