신동아1단지 시세·실거래가
서울특별시 도봉구 방학동 272
신동아1단지는 도봉구 방학동에 위치한 3,169세대 규모의 대단지 재건축·주상복합입니다. 1986년 준공되었으며, 총 30개 동·용적률 201% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신동아1단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신동아1단지 AI 분석
교통 - 지하철: 북한산우이역역 (우이신설선) 1420m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 1366분 - 강남 접근성: 82분 (북한산우이(우이신설선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신학초등학교 (300m, 도보 4분) - 중학교: 신방학중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (600m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2927m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피방학 (100m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (179m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) 주변환경 - 공원: 발바닥공원 (235m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (발바닥공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 1.9km, 광운대역(GTX) 5.0km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 신동아1단지 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 3,169세대 → 계획 4,065세대 - 특이사항: 신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신학초등학교 (서울신학초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동아1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 3,169세대
- 동수
- 30개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 201%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 201%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
신동아1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 44,521㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신동아1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 58 | 43.35/58.14 | 2억 8,584만 | 1억 6,779만 |
| 71 | 51.27/71.02 | 3억 6,066만 | 1억 8,000만 |
| 73 | 53.16/73.43 | 3억 6,720만 | 2억 3,577만 |
| 83 | 62.22/83.53 | 4억 1,935만 | 2억 7,838만 |
| 97 | 70.62/97.67 | 4억 5,880만 | 2억 8,431만 |
| 112 | 84.87/112.32 | 5억 9,178만 | 3억 1,670만 |
| 131 | 112.49/131.7 | 6억 4,750만 | 5억 833만 |
| 146 | 126.89/146.76 | 6억 8,333만 | 5억 666만 |
전용 43.35~126.89㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 9,178만원(평당 약 1,741만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,670만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
신동아1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 30평 | 12층 | 4억 6,000만 |
| 2026-09-09 | 30평 | 6층 | 4억 1,800만 |
| 2026-09-04 | 30평 | 5층 | 4억 4,500만 |
| 2026-09-02 | 18평 | 8층 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-31 | 30평 | 9층 | 4억 9,700만 |
| 2026-08-31 | 22평 | 6층 | 3억 4,000만 |
| 2026-08-28 | 34평 | 12층 | 6억 6,500만 |
| 2026-08-25 | 18평 | 8층 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-25 | 25평 | 5층 | 4억 3,500만 |
| 2026-08-24 | 30평 | 1층 | 4억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신동아1단지와(과) 닮은 단지
방학동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대상타운현대 | 2,564만 |
| 2 | 금광포란재 | 2,371만 |
| 3 | 방학삼성래미안1단지 | 2,301만 |
| 4 | 방학삼성래미안2단지 | 2,241만 |
| 5 | 브라운스톤방학 | 2,182만 |
신동아1단지 배정 학군
초등학교 · 서울신학초통학구역
- 서울신학초등학교
중학교 · 북부1학교군
- 선덕중학교 특목·자사고 26.48%
- 노곡중학교 특목·자사고 18.45%
- 창동중학교 특목·자사고 13.89%
- 백운중학교 특목·자사고 10.98%
- 효문중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.