인왕산현대(인왕산힐스테이트) 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 460

인왕산현대(인왕산힐스테이트)는 서대문구 홍제동에 위치한 700세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 289%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

인왕산현대(인왕산힐스테이트) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

인왕산현대(인왕산힐스테이트) AI 분석

교통 - 지하철: 무악재역역 (3호선) 390m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 무악재역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 544분 교육환경 - 초등학교: 서울고은초등학교 (650m, 도보 9분) - 중학교: 인왕중학교 (770m, 도보 10분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (1120m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3548m) - 가장 가까운 카페: 소나기 (15m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 홍제2동주민센터 (114m) 의료시설 - 대학병원: 세란병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 30개 (풍부) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (1069m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.8km, 용산역(GTX) 6.4km

배정 초등학교 - 서울안산초등학교 (서울안산초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

인왕산현대(인왕산힐스테이트) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 700세대
동수: 10개동
준공: 2000년
용적률: 289%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

인왕산현대(인왕산힐스테이트) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 73,488㎡
건축면적: 6,087㎡
대지면적: 24,753㎡

2층105동 13층110동 18층104동 18층101동 18층108동 18층107동 18층103동 18층106동 18층상가동 3층102동 14층109동 18층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

인왕산현대(인왕산힐스테이트) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	59.93/83.36	10억 904만	4억 8,398만
107	84.9/107.55	11억 5,100만	4억 9,500만
140	114.72/140.6	11억 7,690만	6억 8,187만

전용 59.93~114.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(33평)의 평균 매매가는 약 11억 5,100만원(평당 약 3,488만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

인왕산현대(인왕산힐스테이트) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	43평	1층	11억 3,000만
2026-07-08	25평	18층	10억 7,700만
2026-06-17	25평	17층	10억 7,500만
2026-06-15	25평	13층	11억 4,200만
2026-06-12	33평	15층	12억
2026-06-10	33평	16층	13억
2026-06-04	25평	10층	10억 3,000만
2026-05-10	25평	3층	9억 9,800만
2026-05-01	43평	12층	11억 7,950만
2026-04-25	25평	1층	9억 1,000만