중곡 시세·실거래가

서울시 광진구 중곡동 191-77

광진구 시세·학군 →중곡동 시세·학군 →

중곡은 광진구 중곡동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1976년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 154.1% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

중곡 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

중곡 AI 분석

교통 - 지하철: 중곡역역 (7호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 중곡역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 118분 교육환경 - 초등학교: 서울중마초등학교 (90m, 도보 2분) - 중학교: 장평중학교 (740m, 도보 10분) - 고등학교: 대원외국어고등학교 (960m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (3139m) - 가장 가까운 카페: 그릭하다 (58m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 중곡3동주민센터 (290m) 의료시설 - 대학병원: 녹색병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용마폭포공원 (1459m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 3.1km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.6km, 망우역(GTX) 3.9km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 중곡 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 270세대 → 계획 348세대 - 시공사: (주)포스코이앤씨 - 조합설립: 2022-02 - 특이사항: [중곡3동 190-26번지]/공공재건축

배정 초등학교 - 서울중마초등학교 (서울중마초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

중곡 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 270세대
동수: 6개동
준공: 1976년
용적률: 154.1%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 50년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 154.1%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

중곡 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 7,902㎡
건축면적: 1,472㎡

6동 6층7동 6층5동 6층1동 5층2동 5층3동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

중곡 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 48.5㎡ / 전용 48.5㎡	48.48/48.48	5억 1,750만	1억 500만
57A	57.85/57.85	5억 5,000만	1억 6,800만
공급 57.9~58.8㎡ / 전용 57.9~58.8㎡	58.39/58.39	5억 5,750만	2억
공급 61.3~61.4㎡ / 전용 55.9㎡	55.88/61.34	-	-

전용 48.48~58.39㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 58.39㎡(18평)의 평균 매매가는 약 5억 5,750만원(평당 약 3,097만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

중곡 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	15평	1층	5억 3,000만
2026-06-22	15평	3층	5억 2,000만
2026-05-16	15평	4층	5억 1,000만
2026-04-29	15평	3층	5억 1,000만
2026-03-21	17평	3층	5억 6,500만
2026-02-07	17평	2층	5억 5,000만
2026-02-05	17평	2층	5억 5,000만
2026-02-03	15평	2층	5억 1,000만
2026-02-02	18평	4층	5억 1,000만
2026-01-29	18평	4층	5억 1,800만