쌍용 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 334

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

쌍용은 양천구 신정동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 255%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

쌍용 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

쌍용 AI 분석

교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 720m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 118분 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 목일중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 신목고등학교 (560m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1047m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신정사랑 (102m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (471m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1048m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.7km, 여의도역(GTX) 4.3km, 부천종합운동장역(GTX) 7.0km

배정 초등학교 - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

쌍용 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 270세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 255%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 255%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

쌍용 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 30,786㎡
건축면적: 2,269㎡

101동 15층상가2동 1층102동 15층상가1동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

쌍용 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 99.9㎡ / 전용 84.6~84.7㎡	84.64/99.94	13억 5,625만	6억 5,500만

전용 84.64~84.64㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.64㎡(30평)의 평균 매매가는 약 13억 5,625만원(평당 약 4,521만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

쌍용 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	30평	14층	14억 3,000만
2026-07-09	30평	12층	13억 7,000만
2026-03-29	30평	2층	12억 7,000만
2026-02-13	30평	13층	13억 5,500만
2026-01-17	30평	6층	13억 3,000만
2025-12-04	30평	7층	12억
2025-11-21	30평	14층	12억 3,500만
2025-10-17	30평	6층	12억 5,000만
2025-10-15	30평	1층	10억
2025-09-30	30평	3층	10억 4,500만