현대 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1252

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

현대는 양천구 신정동에 위치한 217세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 318%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대 AI 분석

교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 770m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 39분 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 목일중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 신목고등학교 (510m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1076m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신정사랑 (60m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (417m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (984m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.7km, 여의도역(GTX) 4.4km, 부천종합운동장역(GTX) 6.9km

배정 초등학교 - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 217세대
동수: 1개동
준공: 1995년
용적률: 318%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 318%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
연면적: 28,671㎡
건축면적: 3,212㎡

상가 2층101동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
106	84.14/106.86	9억 3,250만	6억 3,000만
107	84.84/107.56	14억 1,125만	6억 5,004만

전용 84.14~84.84㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.14㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 3,250만원(평당 약 2,914만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-04	33평	17층	13억 5,000만
2026-05-16	33평	11층	14억 6,500만
2026-03-28	33평	9층	14억 1,500만
2026-02-13	33평	9층	14억 1,500만
2026-01-31	33평	9층	14억
2025-12-03	33평	18층	12억 6,000만
2025-12-02	33평	4층	12억 4,500만
2025-10-18	33평	9층	11억 8,500만
2025-10-17	33평	1층	10억 5,000만
2025-09-28	33평	5층	11억 7,000만