현대 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 1252
현대는 양천구 신정동에 위치한 217세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 318%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대 AI 분석
교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 770m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 39분 - 강남 접근성: 33분 (도림천(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 목일중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 신목고등학교 (510m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1076m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신정사랑 (60m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (417m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (984m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.7km, 여의도역(GTX) 4.4km, 부천종합운동장역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 217세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 318%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 318%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 연면적
- 28,671㎡
- 건축면적
- 3,212㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 106 | 84.14/106.86 | 9억 4,500만 | 5억 6,400만 |
| 107 | 84.84/107.56 | 14억 1,000만 | 6억 6,492만 |
전용 84.14~84.84㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.14㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 4,500만원(평당 약 2,953만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,400만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 33평 | 20층 | 14억 1,000만 |
| 2026-08-04 | 33평 | 14층 | 14억 1,000만 |
| 2026-06-04 | 33평 | 17층 | 13억 5,000만 |
| 2026-05-16 | 33평 | 11층 | 14억 6,500만 |
| 2026-03-28 | 33평 | 9층 | 14억 1,500만 |
| 2026-02-13 | 33평 | 9층 | 14억 1,500만 |
| 2026-01-31 | 33평 | 9층 | 14억 |
| 2025-12-03 | 33평 | 18층 | 12억 6,000만 |
| 2025-12-02 | 33평 | 4층 | 12억 4,500만 |
| 2025-10-18 | 33평 | 9층 | 11억 8,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
현대 배정 학군
초등학교 · 서울신목초통학구역
- 서울신목초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.