서초포레스타6단지 시세·실거래가
서울시 서초구 신원동 619
서초포레스타6단지는 서초구 신원동에 위치한 585세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 138%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서초포레스타6단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초포레스타6단지 AI 분석
교통 - 지하철: 청계산입구역역 (신분당선) 190m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 청계산입구역(신분당선) - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울언남초등학교 (690m, 도보 9분) - 중학교: 내곡중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 언남고등학교 (2790m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (5247m) - 가장 가까운 편의점: 씨유내곡6단지점 (64m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 내곡동주민센터 (251m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (4.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 청계산도시자연공원 (501m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.3km, 과천역(GTX) 5.6km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.9km
배정 초등학교 - 서울언남초등학교 (서울언남초통학구역) 배정 중학교 - 내곡중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 언남중학교 (특목고 진학률 6.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초포레스타6단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 585세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 138%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서초포레스타6단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2015.04.07
- 연면적
- 70,564㎡
- 건축면적
- 9,307㎡
- 대지면적
- 32,455㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초포레스타6단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 86.3~86.5㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.95/86.44 | 17억 4,000만 | 8억 87만 |
| 공급 121.4~121.8㎡ / 전용 84.3~84.8㎡ | 84.56/121.56 | 16억 750만 | 9억 2,400만 |
전용 59.95~84.56㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.56㎡(37평)의 평균 매매가는 약 16억 750만원(평당 약 4,345만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 2,400만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
서초포레스타6단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 26평 | 7층 | 17억 |
| 2026-02-21 | 26평 | 3층 | 17억 8,000만 |
| 2025-06-27 | 26평 | 7층 | 15억 |
| 2025-06-13 | 26평 | 7층 | 14억 9,000만 |
| 2025-03-23 | 26평 | 1층 | 13억 2,000만 |
| 2025-03-21 | 26평 | 7층 | 15억 |
| 2025-03-10 | 26평 | 5층 | 14억 7,000만 |
| 2025-03-08 | 26평 | 3층 | 14억 8,000만 |
| 2025-02-15 | 26평 | 5층 | 13억 6,500만 |
| 2024-11-30 | 26평 | 5층 | 13억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서초포레스타6단지와(과) 닮은 단지
신원동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서초포레스타6단지 (이 단지) | 6,495만 |
| 2 | 서초포레스타5단지 | 6,136만 |
| 3 | 힐스테이트서초젠트리스 | 5,521만 |
| 4 | 서초포레스타3단지 | 5,245만 |
| 5 | 자연누리 | 2,169만 |