신동아타워(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 송파구 방이동 39-2
신동아타워(주상복합)는 송파구 방이동에 위치한 96세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 144%·건폐율 48% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
신동아타워(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 서울방이초등학교 (서울방이초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동아타워(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 144%
- 건폐율
- 48%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 144%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신동아타워(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 5층
- 사용승인
- 1995.04.18
- 연면적
- 21,759㎡
- 건축면적
- 1,026㎡
- 대지면적
- 2,119㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신동아타워(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 69 | 50.4/69.05 | 6억 4,000만 | 3억 6,000만 |
| 79 | 58.38/79.97 | 8억 2,000만 | 3억 7,912만 |
| 109 | 80.13/109.77 | 8억 8,250만 | 4억 2,085만 |
전용 50.4~80.13㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 80.13㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 8,250만원(평당 약 2,674만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,085만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신동아타워(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 33평 | 9층 | 8억 4,500만 |
| 2026-06-30 | 21평 | 13층 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-10 | 33평 | 19층 | 9억 2,000만 |
| 2026-04-27 | 21평 | 15층 | 6억 2,500만 |
| 2026-04-21 | 21평 | 12층 | 6억 500만 |
| 2026-03-14 | 21평 | 21층 | 5억 |
| 2025-11-30 | 24평 | 18층 | 8억 2,000만 |
| 2025-04-09 | 24평 | 13층 | 7억 6,000만 |
| 2024-11-21 | 21평 | 16층 | 5억 1,200만 |
| 2023-09-02 | 24평 | 10층 | 6억 |
출처: 국토교통부 실거래가
방이동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 올림픽선수기자촌 | 7,850만 |
| 2 | 코오롱 | 6,669만 |
| 3 | 잠실(방이)한양3차 | 6,530만 |
| 4 | 대림가락(방이대림) | 6,349만 |
| 5 | 올림픽베어스타운 | 5,603만 |
신동아타워(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울방이초통학구역
- 서울방이초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.