잠실제니알 시세·실거래가

서울특별시 송파구 방이동

잠실제니알은 송파구 방이동에 위치한 182세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 822%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

잠실제니알 AI 분석

배정 초등학교 - 서울방이초등학교 (서울방이초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

잠실제니알 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 182세대
동수: 1개동
준공: 2020년
용적률: 822%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

잠실제니알 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 16층 · 지하 2층
사용승인: 2020.11.23
연면적: 9,063㎡
건축면적: 558㎡
대지면적: 930㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

잠실제니알 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
14평	23.97/45.57	2억 5,266만	2억 5,716만

전용 23.97~23.97㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 23.97㎡(14평)의 평균 매매가는 약 2억 5,266만원(평당 약 1,805만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,716만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

잠실제니알 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	23.57㎡	16층	2억 5,000만
2026-06-10	23.57㎡	5층	2억 2,300만
2026-03-27	23.54㎡	15층	2억 8,500만
2025-12-13	23.57㎡	5층	2억 5,500만
2025-11-14	23.54㎡	9층	2억 7,000만
2025-05-28	23.57㎡	10층	2억 5,500만
2024-08-17	23.57㎡	8층	2억 8,500만
2023-11-01	23.57㎡	15층	2억 8,000만
2023-10-20	23.54㎡	4층	2억 6,500만
2023-04-12	24.81㎡	6층	2억 7,800만