극동 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 홍은동 454
극동은 서대문구 홍은동에 위치한 488세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 296%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
극동 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
극동 AI 분석
교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 1360m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 373분 - 강남 접근성: 49분 (녹번(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 상명대학교사범대학부속초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 상명대학교사범대학부속여자중학교 (280m, 도보 4분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (240m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (5007m) - 가장 가까운 카페: 라스트로스터 (142m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (578m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (2068m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울홍은초등학교 (서울홍은초통학구역) - 서울세검정초등학교 (서울세검정초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 배화여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 청운중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 상명대학교사범대학부속여자중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경성고등학교 - 경신고등학교 - 가재울고등학교 - 경기상업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
극동 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 488세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 296%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
극동 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2024.06.21
- 연면적
- 4,875㎡
- 건축면적
- 1,141㎡
- 대지면적
- 2,121㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
극동 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 102.0~104.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/103.01 | 5억 4,150만 | 3억 3,297만 |
| 179 | 148.54/179.23 | - | 4억 2,000만 |
전용 84.95~148.54㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 4,150만원(평당 약 1,747만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,297만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
극동 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 31평 | 14층 | 5억 3,500만 |
| 2026-08-22 | 31평 | 11층 | 6억 4,000만 |
| 2026-08-03 | 31평 | 12층 | 5억 |
| 2026-07-29 | 31평 | 10층 | 5억 |
| 2026-07-26 | 31평 | 9층 | 5억 4,900만 |
| 2026-07-25 | 31평 | 11층 | 5억 9,000만 |
| 2026-07-22 | 31평 | 14층 | 5억 5,500만 |
| 2026-07-21 | 31평 | 10층 | 5억 9,000만 |
| 2026-07-12 | 31평 | 2층 | 5억 3,500만 |
| 2026-07-05 | 31평 | 14층 | 5억 3,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
극동와(과) 닮은 단지
홍은동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서대문 | 4,953만 |
| 2 | 북한산더샵 | 4,277만 |
| 3 | 힐스테이트홍은포레스트 | 4,013만 |
| 4 | 북한산두산위브 | 3,518만 |
| 5 | 북한산두산위브2차 | 3,428만 |
극동 배정 학군
초등학교 · 서울세검정초통학구역, 서울홍은초통학구역
- 서울홍은초등학교
- 서울세검정초등학교
중학교 · 중부2학교군, 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 배화여자중학교 특목·자사고 30.88%
- 청운중학교 특목·자사고 26.5%
- 상명대학교사범대학부속여자중학교 특목·자사고 26.09%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
고등학교 · 중부, 서부
- 가재울고등학교
- 경기상업고등학교
- 경복고등학교
- 경성고등학교
- 경신고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.