극동 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 454

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

극동은 서대문구 홍은동에 위치한 488세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 296%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

극동 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

극동 AI 분석

교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 1360m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 373분 교육환경 - 초등학교: 상명대학교사범대학부속초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 상명대학교사범대학부속여자중학교 (280m, 도보 4분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (240m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (5007m) - 가장 가까운 카페: 라스트로스터 (142m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (578m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (2068m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.6km

배정 초등학교 - 서울홍은초등학교 (서울홍은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

극동 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 488세대
동수: 6개동
준공: 1995년
용적률: 296%
건폐율: 26%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 296%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

극동 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
사용승인: 2024.06.21
연면적: 4,875㎡
건축면적: 1,141㎡
대지면적: 2,121㎡

103동 7층상가동 3층 1층 1층103동 15층102동 15층101동 15층106동 15층104동 15층105동 15층104동 7층101동 7층+3

출처: 국토교통부 건축물대장

극동 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 102.0~104.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.95/103.01	5억 4,285만	3억 3,144만
179	148.54/179.23	-	4억 2,000만

전용 84.95~148.54㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 4,285만원(평당 약 1,751만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,144만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

극동 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	31평	11층	5억 9,000만
2026-07-22	31평	14층	5억 5,500만
2026-07-21	31평	10층	5억 9,000만
2026-07-12	31평	2층	5억 3,500만
2026-07-05	31평	14층	5억 3,300만
2026-06-25	31평	9층	5억 6,000만
2026-06-20	31평	8층	5억 6,000만
2026-06-13	31평	10층	5억 3,000만
2026-06-05	31평	8층	4억 9,000만
2026-05-29	31평	5층	5억 4,000만