북한산두산위브2차 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 468

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

북한산두산위브2차는 서대문구 홍은동에 위치한 296세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 222%·건폐율 94% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

북한산두산위브2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

북한산두산위브2차 AI 분석

교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 770m - 도보 10분 교육환경 - 초등학교: 서울홍은초등학교 (550m, 도보 7분) - 중학교: 상명대학교사범대학부속여자중학교 (910m, 도보 12분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (890m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4928m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐북한산 (21m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (272m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1403m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.5km

배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

북한산두산위브2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 296세대
동수: 4개동
준공: 2021년
용적률: 222%
건폐율: 94%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

북한산두산위브2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 4층
사용승인: 2021.09.13
연면적: 36,988㎡
건축면적: 3,829㎡
대지면적: 11,082㎡

근린생활시설 4층201동 11층202동 11층203동 11층204동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

북한산두산위브2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	56.02/76.93	-	4억 5,000만
78T	56.91/78.09	7억 2,500만	4억 7,062만
81	59.75/81.96	8억 1,184만	4억 7,250만

전용 56.02~59.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.75㎡(25평)의 평균 매매가는 약 8억 1,184만원(평당 약 3,247만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,250만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.

북한산두산위브2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-23	25평	10층	8억 6,000만
2026-06-18	25평	6층	8억 5,000만
2026-05-22	25평	9층	8억 500만
2026-05-09	25평	10층	8억 5,000만
2026-04-25	25평	13층	8억 3,500만
2026-04-22	25평	14층	8억 2,500만
2026-03-28	25평	14층	8억
2026-02-27	25평	5층	8억
2026-02-21	25평	6층	8억
2026-02-14	25평	8층	7억 9,000만