강변현대 시세·실거래가

서울시 성동구 성수동2가 400

강변현대는 성동구 성수동2가에 위치한 123세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1994년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 316%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

강변현대 AI 분석

배정 초등학교 - 서울경일초등학교 (서울경일초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

강변현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 123세대
동수: 2개동
준공: 1994년
용적률: 316%
건폐율: 24%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 316%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

강변현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 2층
연면적: 15,967㎡
건축면적: 991㎡
대지면적: 3,959㎡

상가동 2층101동 19층102동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

강변현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
97	84.94/97.25	27억	5억 4,000만
101	78.96/101.17	23억 2,500만	5억 1,666만
104	81.8/104.81	30억 3,000만	5억 4,750만

전용 78.96~84.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(29평)의 평균 매매가는 약 27억원(평당 약 9,310만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 20%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

강변현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-13	32평	14층	30억 3,000만
2025-05-24	31평	5층	25억
2025-04-07	32평	4층	27억
2025-04-05	32평	8층	27억
2025-03-31	29평	8층	27억
2024-12-09	32평	14층	24억
2024-09-06	32평	7층	23억 3,000만
2024-08-03	31평	13층	21억 5,000만
2023-10-14	32평	15층	22억 1,000만