리센츠 시세·실거래가
서울특별시 송파구 잠실동 22
리센츠는 송파구 잠실동에 위치한 5,563세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 65개 동·용적률 275%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
리센츠 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
리센츠 AI 분석
교통 - 지하철: 잠실새내역역 (2호선) 190m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠실새내역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 450분 - 강남 접근성: 12분 (잠실새내(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울잠신초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 잠신중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 잠신고등학교 (300m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (1013m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25잠실리센츠점 (143m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 잠실2동주민센터 (219m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 166개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 아시아근린공원 (834m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.5억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.6억원) - 2024-2025 회복기: +6.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.2km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 6.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울잠신초등학교 (서울잠신초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
리센츠 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 5,563세대
- 동수
- 65개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 275%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
리센츠 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2008.07.31
- 연면적
- 935,031㎡
- 건축면적
- 33,258㎡
- 대지면적
- 219,218㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
리센츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 42.3~42.6㎡ / 전용 27.7㎡ | 27.68/42.47 | 15억 5,985만 | 5억 7,782만 |
| 공급 82.1~82.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.99/82.24 | 29억 3,483만 | 11억 464만 |
| 공급 109.2~110.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/109.46 | 33억 6,931만 | 13억 2,833만 |
| 126 | 98.55/126.59 | 37억 | 17억 7,500만 |
| 공급 158.7~158.9㎡ / 전용 124.2㎡ | 124.22/158.78 | 40억 7,357만 | 18억 1,782만 |
전용 27.68~124.22㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 33억 6,931만원(평당 약 10,210만원)입니다. 평균 전세가는 약 13억 2,833만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
리센츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 33평 | 27층 | 36억 |
| 2026-08-26 | 13평 | 12층 | 16억 800만 |
| 2026-08-21 | 48평 | 19층 | 43억 |
| 2026-08-12 | 33평 | 4층 | 33억 5,000만 |
| 2026-08-11 | 13평 | 30층 | 16억 1,500만 |
| 2026-08-11 | 33평 | 24층 | 36억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 33평 | 21층 | 34억 6,500만 |
| 2026-07-30 | 33평 | 15층 | 29억 2,000만 |
| 2026-07-28 | 33평 | 3층 | 32억 8,000만 |
| 2026-07-24 | 33평 | 15층 | 36억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
리센츠와(과) 닮은 단지
잠실동 평당가 상위 단지
리센츠 배정 학군
초등학교 · 서울잠신초통학구역
- 서울잠신초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.