등촌주공3단지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 등촌동 688
등촌주공3단지는 강서구 등촌동에 위치한 1,016세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 226%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
등촌주공3단지 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
등촌주공3단지 AI 분석
교통 - 지하철: 발산역역 (5호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 발산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 39분 (발산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울등명초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 등명중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 등촌고등학교 (360m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4748m) - 가장 가까운 카페: 매머드익스프레스마곡호서대점 (77m) - 편의점 500m 내: 36개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 등촌3동주민센터 (688m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (636m) - 의원/클리닉 500m 내: 99개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (이화여자대학교의과대학부속서울병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (870m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.5억원) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역: 부천종합운동장역역 (GTX-D) 7.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울등명초등학교 (서울등명초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
등촌주공3단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,016세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 226%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 226%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
등촌주공3단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1995.10.10
- 연면적
- 82,528㎡
- 건축면적
- 5,065㎡
- 대지면적
- 31,436㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
등촌주공3단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 53 | 37.67/53.61 | 7억 4,050만 | 2억 9,016만 |
| 79 | 58.14/79.91 | 10억 8,111만 | 4억 3,586만 |
전용 37.67~58.14㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 58.14㎡(24평)의 평균 매매가는 약 10억 8,111만원(평당 약 4,505만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,586만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
등촌주공3단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 24평 | 10층 | 12억 |
| 2026-07-22 | 16평 | 5층 | 8억 1,500만 |
| 2026-07-16 | 24평 | 8층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-14 | 16평 | 1층 | 8억 500만 |
| 2026-07-12 | 24평 | 14층 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-11 | 24평 | 11층 | 11억 5,000만 |
| 2026-06-12 | 24평 | 11층 | 11억 3,500만 |
| 2026-06-08 | 24평 | 3층 | 10억 6,000만 |
| 2026-05-23 | 24평 | 12층 | 10억 9,000만 |
| 2026-05-21 | 24평 | 10층 | 10억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
등촌주공3단지와(과) 닮은 단지
등촌동 평당가 상위 단지
등촌주공3단지 배정 학군
초등학교 · 서울등명초통학구역
- 서울등명초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.