까치마을 시세·실거래가
서울특별시 강남구 수서동 746
까치마을은 강남구 수서동에 위치한 1,404세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 208%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
까치마을 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
까치마을 AI 분석
교통 - 지하철: 일원역역 (3호선) 330m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 일원역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 26분 (일원(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울왕북초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 대왕중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 서울로봇고등학교 (570m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (3053m) - 가장 가까운 편의점: 씨유수서까치 (113m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 일원본동주민센터 (214m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (439m) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (삼성서울병원) 주변환경 - 공원: 광평근린공원 (592m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 3.7km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.7km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 초등학교 - 서울대모초등학교 (서울대모초통학구역) - 서울왕북초등학교 (서울왕북초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
까치마을 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,404세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 208%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 208%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
까치마을 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 83,491㎡
- 건축면적
- 7,945㎡
- 대지면적
- 36,700㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
까치마을 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 49 | 34.44/49.01 | 14억 6,061만 | 3억 3,878만 |
| 56 | 39.6/56.36 | 15억 3,076만 | 3억 9,836만 |
| 70 | 49.5/70.45 | 19억 1,250만 | 5억 4,519만 |
전용 34.44~49.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 49.5㎡(21평)의 평균 매매가는 약 19억 1,250만원(평당 약 9,107만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,519만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
까치마을 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 15평 | 10층 | 15억 4,500만 |
| 2026-07-28 | 15평 | 14층 | 15억 4,500만 |
| 2026-07-25 | 15평 | 9층 | 15억 4,000만 |
| 2026-07-17 | 15평 | 15층 | 15억 3,800만 |
| 2026-07-14 | 15평 | 1층 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-11 | 15평 | 7층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-11 | 17평 | 10층 | 16억 5,500만 |
| 2026-07-04 | 17평 | 10층 | 16억 1,000만 |
| 2026-07-04 | 17평 | 2층 | 15억 9,000만 |
| 2026-07-03 | 17평 | 12층 | 16억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
까치마을와(과) 닮은 단지
수서동 평당가 상위 단지
까치마을 배정 학군
초등학교 · 서울왕북초통학구역, 서울대모초통학구역
- 서울대모초등학교
- 서울왕북초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.