유원제일2차 시세·실거래가
서울특별시 영등포구 당산동5가 7-2
유원제일2차는 영등포구 당산동5가에 위치한 410세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 199%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
유원제일2차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
유원제일2차 AI 분석
교통 - 지하철: 당산역역 (9호선) 390m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 당산역(9호선), 당산역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 433분 - 강남 접근성: 19분 (당산(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울당서초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 당산서중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 선유고등학교 (310m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: (주)신세계 타임스퀘어점 (1890m) - 가장 가까운 카페: 카페미도 (136m) - 편의점 500m 내: 29개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 당산2동주민센터 (261m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속목동병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 83개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 선유도근린공원 (1144m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +3.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 2.6km, 신도림역(GTX) 2.8km, 용산역(GTX) 5.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 유원제일2차 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 410세대 → 계획 703세대 - 조합설립: 2018-08 - 특이사항: 특별건축구역 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울당서초등학교 (서울당서초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
유원제일2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 410세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 199%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
유원제일2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 55,897㎡
- 건축면적
- 4,523㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
유원제일2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 104 | 84.6/104.16 | 20억 2,000만 | 4억 5,480만 |
| 145 | 123.76/145.15 | 22억 7,000만 | 5억 |
| 168 | 145.68/168.9 | 22억 | 4억 |
전용 84.6~145.68㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(32평)의 평균 매매가는 약 20억 2,000만원(평당 약 6,313만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,480만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
유원제일2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 44평 | 6층 | 22억 8,000만 |
| 2026-08-19 | 44평 | 3층 | 22억 8,000만 |
| 2026-07-20 | 44평 | 9층 | 22억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 32평 | 8층 | 20억 7,000만 |
| 2026-06-26 | 32평 | 3층 | 19억 7,000만 |
| 2025-12-29 | 44평 | 13층 | 22억 3,000만 |
| 2025-10-15 | 32평 | 8층 | 19억 7,000만 |
| 2025-10-10 | 32평 | 6층 | 19억 7,000만 |
| 2025-10-04 | 32평 | 2층 | 18억 5,000만 |
| 2025-10-02 | 32평 | 10층 | 19억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
유원제일2차와(과) 닮은 단지
당산동5가 평당가 상위 단지
유원제일2차 배정 학군
초등학교 · 서울당서초통학구역
- 서울당서초등학교
중학교 · 남부4학교군
- 여의도중학교 특목·자사고 24.38%
- 당산중학교 특목·자사고 13.89%
- 당산서중학교 특목·자사고 13.89%
- 선유중학교 특목·자사고 12.8%
- 양화중학교 특목·자사고 9.26%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.