시범 시세·실거래가
서울특별시 영등포구 여의도동 50
시범은 영등포구 여의도동에 위치한 1,584세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1971년 준공되었으며, 총 24개 동·용적률 156.4% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
시범 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
시범 AI 분석
교통 - 지하철: 샛강역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 530분 - 강남 접근성: 24분 (샛강(신림선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울여의도초등학교 (250m, 도보 4분) - 중학교: 여의도중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 여의도여자고등학교 (290m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (2586m) - 가장 가까운 카페: 빈스빈스샵63시범점 (75m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 여의동주민센터 (400m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (294m) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (가톨릭대학교 여의도성모병원) 주변환경 - 공원: 자매근린공원 (502m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.8억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +2.6억원) - 2024-2025 회복기: +5.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 1.1km, 용산역(GTX) 2.6km, 신도림역(GTX) 4.2km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 시범 - 현재 단계: 사업시행자 지정 - 사업방식: 신탁방식 - 세대: 기존 1,584세대 → 계획 2,473세대 - 조합설립: 2017-06 - 특이사항: 신속통합기획,신탁방식 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울여의도초등학교 (서울여의도초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
시범 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,584세대
- 동수
- 24개동
- 준공
- 1971년
- 용적률
- 156.4%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 55년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 156.4%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
시범 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 170,199㎡
- 건축면적
- 59,371㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
시범 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 60.96/60.96 | 25억 | 3억 965만 |
| 79 | 79.24/79.24 | 29억 600만 | 4억 1,117만 |
| 118 | 118.12/118.12 | 35억 6,666만 | 6억 7,750만 |
| 156 | 156.99/156.99 | 40억 | 5억 5,940만 |
전용 60.96~156.99㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 79.24㎡(24평)의 평균 매매가는 약 29억 600만원(평당 약 12,108만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,117만원입니다. 전세가율은 약 14%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
시범 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 36평 | 6층 | 36억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 36평 | 11층 | 35억 5,000만 |
| 2026-07-24 | 24평 | 10층 | 30억 1,000만 |
| 2026-07-13 | 24평 | 11층 | 29억 |
| 2026-06-24 | 24평 | 7층 | 29억 5,000만 |
| 2026-06-18 | 36평 | 12층 | 35억 |
| 2026-06-13 | 24평 | 11층 | 29억 |
| 2026-06-03 | 24평 | 5층 | 27억 7,000만 |
| 2026-05-11 | 47평 | 5층 | 41억 |
| 2026-03-30 | 47평 | 7층 | 39억 |
출처: 국토교통부 실거래가
시범와(과) 닮은 단지
여의도동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 시범 (이 단지) | 1억 1,241만 |
| 2 | 서울 | 1억 1,071만 |
| 3 | 브라이튼여의도(주상복합) | 1억 826만 |
| 4 | 목화 | 1억 498만 |
| 5 | 삼부 | 9,639만 |
시범 배정 학군
초등학교 · 서울여의도초통학구역
- 서울여의도초등학교
중학교 · 남부4학교군
- 여의도중학교 특목·자사고 24.38%
- 당산중학교 특목·자사고 13.89%
- 당산서중학교 특목·자사고 13.89%
- 선유중학교 특목·자사고 12.8%
- 양화중학교 특목·자사고 9.26%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.