대치2단지 시세·실거래가
서울특별시 강남구 개포동 12
대치2단지는 강남구 개포동에 위치한 1,758세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 185.2% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
대치2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
대치2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 대청역 (3호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 3개역 (트리플 역세권): 대모산입구역(분당선), 학여울역(3호선), 대청역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 1278분 - 강남 접근성: 24분 (대청(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울대진초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 개원중학교 (520m, 도보 7분) - 고등학교: 중동고등학교 (500m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1954m) - 가장 가까운 편의점: 씨유대청 (198m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 개포3동주민센터 (321m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 25개 (풍부) 주변환경 - 공원: 광평근린공원 (1649m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.2km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.8km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울대진초등학교 (서울대진초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
대치2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,758세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 185.2%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 185.2%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
대치2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 224,217㎡
- 건축면적
- 15,404㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
대치2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 46 | 33.18/46.73 | 15억 1,250만 | 3억 5,147만 |
| 56 | 39.53/56.4 | 17억 1,200만 | 4억 5,274만 |
| 69 | 49.86/69.96 | 20억 2,937만 | 5억 8,988만 |
전용 33.18~49.86㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 49.86㎡(21평)의 평균 매매가는 약 20억 2,937만원(평당 약 9,664만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,988만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
대치2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 21평 | 1층 | 14억 |
| 2026-10-20 | 14평 | 4층 | 14억 2,000만 |
| 2026-10-14 | 14평 | 14층 | 14억 7,000만 |
| 2026-10-06 | 21평 | 9층 | 20억 2,500만 |
| 2026-10-05 | 14평 | 11층 | 14억 9,500만 |
| 2026-09-28 | 21평 | 14층 | 20억 7,000만 |
| 2026-09-10 | 17평 | 1층 | 16억 5,000만 |
| 2026-08-28 | 21평 | 15층 | 19억 3,000만 |
| 2026-08-21 | 17평 | 12층 | 12억 6,000만 |
| 2026-07-30 | 21평 | 2층 | 20억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
대치2단지와 닮은 단지
개포동 평당가 상위 단지
대치2단지 배정 학군
초등학교 · 서울대진초통학구역
- 서울대진초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.