롯데캐슬 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1309

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

롯데캐슬은 양천구 신정동에 위치한 230세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 257%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

롯데캐슬 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
단지특성
가격특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

롯데캐슬 AI 분석

교통 - 지하철: 오목교역(목동운동장앞)역 (5호선) 520m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 193분 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 목동중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 관악고등학교 (730m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (774m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신정파인빌점 (103m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (379m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 60개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1269m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.7억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.9km, 여의도역(GTX) 4.4km, 부천종합운동장역(GTX) 7.0km

배정 초등학교 - 서울목동초등학교 (서울목동초통학구역) - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

롯데캐슬 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
230세대
동수
4개동
준공
2004
용적률
257%
건폐율
25%
용도지역
제2종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

롯데캐슬 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 15층
사용승인
2004.11.30
연면적
40,695㎡
건축면적
2,518㎡
대지면적
9,650㎡
101동 15층102동 15층104동 15층103동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

롯데캐슬 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
7559.88/75.19-6억
10384.73/103.7719억 4,000만9억 2,500만
140114.96/140.8318억 5,000만10억 5,000만
공급 162.5~163.4㎡ / 전용 131.5㎡131.48/162.9518억 2,000만8억 1,000만

전용 59.88~131.48㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(31평)의 평균 매매가는 약 19억 4,000만원(평당 약 6,258만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

롯데캐슬 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-07-2231평9층19억 4,000만
2025-08-1331평2층14억 500만
2025-08-1231평6층15억
2025-07-1531평1층13억 8,000만
2025-06-1443평8층18억 5,000만
2025-05-1731평7층15억
2025-03-2931평5층13억 8,000만
2025-03-2631평8층13억 8,500만
2025-02-2049평14층18억 2,000만
2024-12-0531평3층13억 6,000만

출처: 국토교통부 실거래가

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