신정현대5차 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1273

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

신정현대5차는 양천구 신정동에 위치한 361세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 281%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신정현대5차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신정현대5차 AI 분석

교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 870m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 159분 교육환경 - 초등학교: 서울신기초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 신서중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 고척고등학교 (480m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2416m) - 가장 가까운 편의점: GS25신목동3단지 (101m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 신정3동주민센터 (304m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 고척근린공원 (433m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (고척근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.3km, 부천종합운동장역(GTX) 5.1km, 여의도역(GTX) 6.2km

배정 초등학교 - 서울신기초등학교 (서울신기초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신정현대5차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 361세대
동수: 5개동
준공: 1999년
용적률: 281%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신정현대5차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 68,755㎡
건축면적: 3,576㎡
대지면적: 16,159㎡

상가동 2층503동 18층505동 17층504동 18층501동 18층502동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

신정현대5차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
70	59.08/70.07	9억 3,500만	3억 8,350만
89	75.36/89.37	-	-
101	85.26/101.12	9억 9,625만	5억 7,000만
105	89.36/105.99	10억 3,000만	5억 7,000만
121	102.79/121.91	12억 3,650만	6억 5,000만
135	114.24/135.49	13억 5,000만	6억 6,166만
169	142.69/169.23	14억 6,000만	7억 3,500만

전용 59.08~142.69㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 85.26㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 9,625만원(평당 약 3,214만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

신정현대5차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-16	41평	9층	13억 5,000만
2026-05-16	37평	11층	11억 9,800만
2026-05-11	21평	10층	9억 3,500만
2026-03-17	51평	10층	14억 6,000만
2026-03-09	37평	9층	12억 7,500만
2026-01-31	41평	7층	13억 7,000만
2025-11-21	32평	6층	10억 3,000만
2025-11-14	41평	14층	12억 6,000만
2025-10-11	21평	2층	8억 2,000만
2025-10-02	41평	10층	11억 6,000만