신정현대6차 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 743-2
신정현대6차는 양천구 신정동에 위치한 703세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 374%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신정현대6차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신정현대6차 AI 분석
교통 - 지하철: 오류동역역 (경인선) 1560m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 386분 - 강남 접근성: 55분 (오류동(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울매봉초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 금옥중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 양천고등학교 (340m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3573m) - 가장 가까운 편의점: 세븐개봉학마을점주 (298m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 개봉1동주민센터 (1208m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (876m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (399m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (온수도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.6억원) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.9km, 신도림역(GTX) 4.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울지향초등학교 (서울지향초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신정현대6차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 703세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 374%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신정현대6차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 연면적
- 98,563㎡
- 건축면적
- 4,804㎡
- 대지면적
- 18,574㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신정현대6차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.0~83.3㎡ / 전용 59.4~59.7㎡ | 59.53/82.66 | 7억 3,266만 | 3억 5,641만 |
| 108 | 84.6/108.26 | 9억 4,450만 | 4억 7,112만 |
| 141 | 114.8/141.51 | 10억 6,400만 | 6억 6,500만 |
전용 59.53~114.8㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 4,450만원(평당 약 2,862만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,112만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
신정현대6차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 25평 | 18층 | 8억 900만 |
| 2026-08-17 | 25평 | 8층 | 7억 8,800만 |
| 2026-08-08 | 33평 | 7층 | 10억 |
| 2026-07-16 | 43평 | 3층 | 10억 9,500만 |
| 2026-07-03 | 33평 | 12층 | 9억 3,000만 |
| 2026-06-15 | 43평 | 12층 | 10억 5,700만 |
| 2026-06-01 | 25평 | 4층 | 6억 7,200만 |
| 2026-05-21 | 33평 | 18층 | 9억 8,800만 |
| 2026-05-18 | 25평 | 20층 | 7억 2,500만 |
| 2026-05-16 | 43평 | 13층 | 10억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정현대6차와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
신정현대6차 배정 학군
초등학교 · 서울지향초통학구역
- 서울지향초등학교
중학교 · 강서양천4학교군
- 신남중학교 특목·자사고 2.83%
- 신원중학교 특목·자사고 2.67%
- 강신중학교 특목·자사고 2.42%
- 양천중학교 특목·자사고 2.42%
- 신월중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.