홍은풍림아이원 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 460

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

홍은풍림아이원은 서대문구 홍은동에 위치한 333세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 260%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

홍은풍림아이원 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍은풍림아이원 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍은풍림아이원 AI 분석

교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 1140m - 도보 15분 - 고속도로 IC: 차량 373분 교육환경 - 초등학교: 서울홍은초등학교 (760m, 도보 10분) - 중학교: 상명대학교사범대학부속여자중학교 (550m, 도보 7분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (500m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (5245m) - 가장 가까운 편의점: 씨유홍은풍림점 (69m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (586m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.7km) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1889m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.8km

배정 초등학교 - 서울홍은초등학교 (서울홍은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍은풍림아이원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 333세대
동수: 7개동
준공: 2002년
용적률: 260%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍은풍림아이원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
사용승인: 2002.11.22
연면적: 44,102㎡
건축면적: 2,835㎡
대지면적: 16,323㎡

101동 16층107동 20층103동 18층102동 16층105동 19층상가동 2층106동 20층104동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

홍은풍림아이원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
115	84.91/115.17	6억 8,800만	4억 3,666만
149	116.1/149.66	7억 6,500만	5억 1,250만
167	125.75/167.71	-	-
173	130.53/173.67	-	4억 2,929만

전용 84.91~130.53㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(35평)의 평균 매매가는 약 6억 8,800만원(평당 약 1,966만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,666만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

홍은풍림아이원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-22	35평	12층	7억 700만
2026-04-22	35평	10층	6억 9,500만
2026-04-13	35평	9층	7억
2026-03-10	35평	9층	6억 5,000만
2025-10-08	35평	7층	6억 8,000만
2025-07-04	35평	8층	6억 4,300만
2025-06-15	35평	12층	6억 9,000만
2025-06-12	35평	4층	6억 4,000만
2025-05-17	35평	3층	6억
2025-02-09	45평	20층	8억 5,000만