구의삼성쉐르빌(주상복합) 시세·실거래가

서울시 광진구 구의동 199-18

광진구 시세·학군 →구의동 시세·학군 →

구의삼성쉐르빌(주상복합)는 광진구 구의동에 위치한 251세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 795%·건폐율 56% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

구의삼성쉐르빌(주상복합) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

구의삼성쉐르빌(주상복합) AI 분석

교통 - 지하철: 강변역(동서울터미널)역 (2호선) 530m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 290분 교육환경 - 초등학교: 서울구남초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 광남중학교 (610m, 도보 8분) - 고등학교: 광남고등학교 (660m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (2092m) - 가장 가까운 카페: 커피빈코리어아구의삼성쉐르빌 (17m) - 편의점 500m 내: 25개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 구의3동주민센터 (324m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 72개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (1802m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.3km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.5km, 청량리역(GTX) 6.0km

배정 초등학교 - 서울구남초등학교 (서울구남초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구의삼성쉐르빌(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 251세대
동수: 1개동
준공: 2001년
용적률: 795%
건폐율: 56%
용도지역: 준주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

구의삼성쉐르빌(주상복합) 건축물대장

주용도: 단독주택
층수: 지상 1층 · 지하 5층
연면적: 76㎡
건축면적: 76㎡

1층

출처: 국토교통부 건축물대장

구의삼성쉐르빌(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 111.2~111.5㎡ / 전용 84.7~84.9㎡	84.81/111.36	12억 2,000만	7억 9,000만
128	97.92/128.57	-	9억 5,000만
공급 171.4~173.4㎡ / 전용 130.6~132.1㎡	131.31/172.41	17억	11억
174	132.77/174.32	15억 5,000만	9억 1,000만
186	141.78/186.15	17억 3,500만	9억 166만
공급 187.0~189.7㎡ / 전용 142.4~144.5㎡	143.46/188.37	17억	10억
205	156.73/205.78	16억	10억 5,000만
212	161.87/212.53	14억 8,800만	-
402	306.38/402.27	-	-

전용 84.81~306.38㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 2,000만원(평당 약 3,588만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

구의삼성쉐르빌(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-20	52평	19층	17억
2026-05-29	56평	11층	17억 3,500만
2026-02-12	57평	7층	17억
2026-02-07	57평	14층	17억
2025-12-24	62평	6층	16억
2025-12-23	57평	11층	16억 4,000만
2025-12-11	57평	16층	15억 9,000만
2025-10-11	53평	18층	16억 5,000만
2025-10-01	56평	12층	17억
2025-09-24	53평	9층	14억 5,000만