래미안파크스위트 시세·실거래가
서울특별시 광진구 구의동 668
래미안파크스위트는 광진구 구의동에 위치한 854세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 248%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안파크스위트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안파크스위트 AI 분석
교통 - 지하철: 아차산역(어린이대공원후문)역 (5호선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 182분 - 강남 접근성: 37분 (아차산(어린이대공원후문)(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울광진초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 동국대학교사범대학부속가람중학교 (450m, 도보 6분) - 고등학교: 동국대학교사범대학부속가람고등학교 (410m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (1842m) - 가장 가까운 편의점: 오꿀마켓 (16m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 구의2동주민센터 (142m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (990m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -2.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.8km, 청량리역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울광진초등학교 (서울광진초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안파크스위트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 854세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안파크스위트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2018.09.27
- 연면적
- 1,374,746㎡
- 건축면적
- 8,400㎡
- 대지면적
- 35,594㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안파크스위트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83A | 59.98/83.41 | 16억 7,214만 | 7억 7,288만 |
| 공급 101.0~101.8㎡ / 전용 75.4~75.8㎡ | 75.65/101.44 | 18억 5,000만 | 8억 8,500만 |
| 111A | 84.98/111.04 | 17억 5,250만 | 9억 5,151만 |
| 131A | 102.88/131.48 | 22억 | 11억 9,000만 |
| 147 | 117.68/147.88 | 21억 8,000만 | 13억 9,000만 |
| 162 | 122.87/162.74 | - | 12억 |
| 167 | 126.89/167.94 | - | 12억 |
| 187 | 145.01/187.21 | 25억 | - |
전용 59.98~145.01㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 17억 5,250만원(평당 약 5,154만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 5,151만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
래미안파크스위트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 25평 | 5층 | 16억 6,000만 |
| 2026-08-12 | 34평 | 3층 | 20억 |
| 2026-07-17 | 34평 | 14층 | 13억 1,000만 |
| 2026-07-10 | 25평 | 14층 | 17억 4,000만 |
| 2026-06-20 | 40평 | 9층 | 22억 |
| 2026-05-31 | 34평 | 9층 | 18억 |
| 2026-05-29 | 57평 | 1층 | 25억 |
| 2026-05-28 | 25평 | 9층 | 16억 6,500만 |
| 2026-05-25 | 25평 | 7층 | 16억 7,000만 |
| 2026-05-23 | 31평 | 9층 | 18억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
래미안파크스위트와(과) 닮은 단지
구의동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상광진그랜드파크 | 6,561만 |
| 2 | 구의현대2단지 | 6,480만 |
| 3 | 현대6단지 | 6,120만 |
| 4 | 현대프라임 | 6,035만 |
| 5 | 강변우성 | 5,707만 |
래미안파크스위트 배정 학군
초등학교 · 서울광진초통학구역
- 서울광진초등학교
중학교 · 성동광진3학교군
- 광남중학교 특목·자사고 25.82%
- 양진중학교 특목·자사고 23.41%
- 광양중학교 특목·자사고 9.15%
- 동국대학교사범대학부속가람중학교 특목·자사고 3.47%
- 광진중학교 특목·자사고 2.78%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.