형진강변 시세·실거래가
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 매학리 41
형진강변은 기장군 정관읍 매학리에 위치한 143세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 298%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
형진강변 AI 분석
배정 초등학교 - 달산초등학교 (달산초통학구역) - 정관초등학교 (정관초통학구역) 배정 중학교 - 정관중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 부산중앙중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 장안중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 신정중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 기장중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
형진강변 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 143세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 298%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
형진강변 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.09.07
- 연면적
- 13,836㎡
- 건축면적
- 1,213㎡
- 대지면적
- 4,400㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
형진강변 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 77.0~77.8㎡ / 전용 57.1㎡ | 57.14/77.39 | 1억 3,150만 | 1억 2,000만 |
| 공급 78.7~81.5㎡ / 전용 58.4~59.9㎡ | 59.13/80.09 | 1억 4,000만 | 1억 |
| 공급 90.6~91.5㎡ / 전용 67.2㎡ | 67.22/91.05 | 1억 2,000만 | - |
| 공급 99.8~100.8㎡ / 전용 74.1㎡ | 74.06/100.31 | 1억 6,000만 | - |
| 공급 110.2~112.4㎡ / 전용 81.9~82.5㎡ | 82.31/110.95 | 1억 8,000만 | 1억 4,000만 |
| 공급 125.1~126.4㎡ / 전용 92.8㎡ | 92.85/125.76 | - | - |
전용 57.14~92.85㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 82.31㎡(33평)의 평균 매매가는 약 1억 8,000만원(평당 약 545만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
형진강변 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 33평 | 12층 | 1억 8,000만 |
| 2026-05-16 | 24평 | 3층 | 1억 4,000만 |
| 2026-04-06 | 30평 | 10층 | 1억 6,000만 |
| 2025-12-29 | 33평 | 4층 | 1억 4,100만 |
| 2025-09-03 | 27평 | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2025-04-11 | 24평 | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2024-07-23 | 24평 | 14층 | 1억 4,000만 |
| 2024-03-16 | 24평 | 4층 | 1억 2,300만 |
| 2023-07-08 | 24평 | 5층 | 1억 7,000만 |
| 2023-03-29 | 33평 | 12층 | 1억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정관읍 매학리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 정관동원로얄듀크2차 | 1,112만 |
| 2 | 형진강변 (이 단지) | 553만 |
| 3 | 해오름 | 343만 |
| 4 | 우성스마트시티 | 289만 |
| 5 | 골든스카이 | 250만 |
형진강변 배정 학군
초등학교 · 정관초통학구역, 달산초통학구역
- 달산초등학교
- 정관초등학교
중학교 · 17학교군
- 정관중학교 특목·자사고 3.75%
- 부산중앙중학교 특목·자사고 2.95%
- 장안중학교 특목·자사고 2.7%
- 신정중학교 특목·자사고 2.51%
- 기장중학교 특목·자사고 1.45%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.