형진강변 시세·실거래가

부산시 기장군 정관읍 매학리 41

형진강변은 기장군 정관읍에 위치한 143세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 298%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

형진강변 AI 분석

배정 초등학교 - 달산초등학교 (달산초통학구역) - 정관초등학교 (정관초통학구역) 배정 중학교 - 정관중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 부산중앙중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 장안중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 신정중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 기장중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

형진강변 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 143세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용적률: 298%
건폐율: 27%
용도지역: 일반상업지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 298%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

형진강변 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 판매시설
층수: 지상 2층
사용승인: 1992.09.07
연면적: 392㎡
건축면적: 196㎡
대지면적: 4,400㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

형진강변 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 77.0~77.8㎡ / 전용 57.1㎡	57.14/77.39	1억 3,150만	1억 2,000만
공급 78.7~81.5㎡ / 전용 58.4~59.9㎡	59.13/80.09	1억 4,000만	1억
공급 90.6~91.5㎡ / 전용 67.2㎡	67.22/91.05	1억 2,000만	-
공급 99.8~100.8㎡ / 전용 74.1㎡	74.06/100.31	1억 6,000만	-
공급 110.2~112.4㎡ / 전용 81.9~82.5㎡	82.31/110.95	1억 8,000만	1억 4,000만
공급 125.1~126.4㎡ / 전용 92.8㎡	92.85/125.76	-	-

전용 57.14~92.85㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 82.31㎡(33평)의 평균 매매가는 약 1억 8,000만원(평당 약 545만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

형진강변 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-07	33평	12층	1억 8,000만
2026-05-16	24평	3층	1억 4,000만
2026-04-06	31평	10층	1억 6,000만
2025-12-29	33평	4층	1억 4,100만
2025-09-03	27평	3층	1억 2,000만
2025-04-11	24평	4층	1억 3,000만
2024-07-23	23평	14층	1억 4,000만
2024-03-16	23평	4층	1억 2,300만
2023-07-08	23평	5층	1억 7,000만
2023-03-29	33평	12층	1억 9,000만