우성스마트시티 시세·실거래가

부산광역시 기장군 정관읍 매학리

우성스마트시티는 기장군 정관읍에 위치한 275세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2012년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 770%·건폐율 77% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우성스마트시티 AI 분석

배정 초등학교 - 정관초등학교 (정관초통학구역) 배정 중학교 - 정관중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 부산중앙중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 장안중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 신정중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 기장중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성스마트시티 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 275세대
동수: 1개동
준공: 2012년
용적률: 770%
건폐율: 77%

준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

우성스마트시티 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
46A	27.16/46.85	3,925만	4,011만
55A-1	32.05/55.29	-	-
66B	38.33/66.13	-	7,000만

전용 27.16~38.33㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 27.16㎡(14평)의 평균 매매가는 약 3,925만원(평당 약 280만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,011만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

우성스마트시티 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	27.1612㎡	10층	3,750만
2026-03-17	27.1612㎡	6층	4,100만
2026-01-14	27.1612㎡	11층	4,400만
2025-12-18	27.1612㎡	8층	3,900만
2025-12-16	27.1612㎡	10층	4,400만
2025-12-13	27.1612㎡	12층	4,500만
2025-12-13	27.1612㎡	11층	4,500만
2025-12-02	27.1612㎡	3층	3,850만
2025-11-18	27.1612㎡	8층	4,000만
2025-10-28	27.1612㎡	8층	4,000만