낙원 시세·실거래가

인천광역시 서해구 석남동 468-3

낙원은 서해구 석남동에 위치한 142세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 176%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

낙원 AI 분석

배정 초등학교 - 인천석남초등학교 (인천석남초통학구역) 배정 중학교 - 인천청호중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 인천청람중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 인천청라중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 인천경연중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천이음중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 가림고등학교 - 가정고등학교 - 가좌고등학교 - 검단고등학교 - 대인고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

낙원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 142세대
동수: 3개동
준공: 1989년
용적률: 176%
건폐율: 31%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 176%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

낙원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57	44.16/57.89	9,950만	8,500만
공급 63.8~64.3㎡ / 전용 49.1~49.5㎡	49.32/64.05	9,000만	8,250만
66	52.26/66.98	1억 1,000만	7,000만

전용 44.16~52.26㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 52.26㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억 1,000만원(평당 약 550만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

낙원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-13	20평	2층	1억 1,000만
2025-10-31	15평	1층	1억 500만
2025-09-09	15평	6층	8,000만
2025-08-14	15평	1층	1억
2025-05-20	15평	3층	1억
2025-02-11	13평	4층	9,000만
2024-09-13	15평	4층	1억 1,700만
2024-07-12	13평	2층	1억 900만
2023-11-06	15평	2층	1억 1,000만
2023-09-22	15평	2층	1억 3,450만