덕산 시세·실거래가
인천광역시 서해구 석남동 471-2
덕산은 서해구 석남동에 위치한 252세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 169%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
덕산 AI 분석
배정 초등학교 - 인천석남초등학교 (인천석남초통학구역) 배정 중학교 - 인천청호중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 인천청람중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 인천청라중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 인천경연중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천이음중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 가림고등학교 - 가정고등학교 - 가좌고등학교 - 검단고등학교 - 대인고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
덕산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 252세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 169%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 169%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
덕산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 연면적
- 24,886㎡
- 건축면적
- 3,406㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
덕산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 71 | 59.97/71.06 | 1억 7,300만 | 1억 1,600만 |
| 74 | 62.56/74.76 | 1억 5,250만 | 1억 2,000만 |
| 83 | 72.36/83.84 | 2억 200만 | 1억 5,000만 |
| 85 | 72.04/85.34 | 2억 1,500만 | 1억 3,000만 |
전용 59.97~72.36㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 72.36㎡(25평)의 평균 매매가는 약 2억 200만원(평당 약 808만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
덕산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 21평 | 2층 | 1억 6,700만 |
| 2026-09-15 | 21평 | 1층 | 1억 7,900만 |
| 2026-08-27 | 26평 | 2층 | 2억 1,500만 |
| 2026-03-07 | 23평 | 5층 | 1억 6,500만 |
| 2025-12-04 | 19평 | 5층 | 1억 4,000만 |
| 2025-06-11 | 19평 | 3층 | 1억 6,400만 |
| 2025-05-19 | 22평 | 6층 | 1억 6,000만 |
| 2025-05-01 | 19평 | 4층 | 1억 6,200만 |
| 2025-03-17 | 22평 | 3층 | 2억 300만 |
| 2025-01-11 | 18평 | 3층 | 1억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
석남동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 브라운스톤더프라임(주상복합) | 1,876만 |
| 2 | 서인천월드메르디앙 | 1,214만 |
| 3 | 인천석남금호어울림2차 | 1,210만 |
| 4 | 인천석남금호어울림 | 1,157만 |
| 5 | 우림필유 | 1,054만 |
덕산 배정 학군
초등학교 · 인천석남초통학구역
- 인천석남초등학교
중학교 · 4학교군
- 인천청호중학교 특목·자사고 10.86%
- 인천청람중학교 특목·자사고 7.87%
- 인천청라중학교 특목·자사고 6.08%
- 인천경연중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천이음중학교 특목·자사고 5.36%
고등학교 · 서부
- 가림고등학교
- 가정고등학교
- 가좌고등학교
- 검단고등학교
- 대인고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.