목동힐스테이트 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 1323
목동힐스테이트는 양천구 신정동에 위치한 1,081세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 252%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
목동힐스테이트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
목동힐스테이트 AI 분석
교통 - 지하철: 신정네거리역 (2호선) 290m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신정네거리역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 32분 (신정네거리(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신서초등학교 (550m, 도보 7분) - 중학교: 신서중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 서울영상고등학교 (470m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1819m) - 가장 가까운 카페: 호두대장 (82m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정1동주민센터 (256m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 95개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (1022m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.9억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.4km, 부천종합운동장역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 6.0km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울양명초등학교 (서울양명초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
목동힐스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,081세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 252%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
목동힐스테이트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층
- 사용승인
- 2016.05.19
- 연면적
- 170,226㎡
- 건축면적
- 10,119㎡
- 대지면적
- 44,012㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
목동힐스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 77.1~77.2㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.92/77.15 | 18억 4,000만 | 7억 3,650만 |
| 공급 109.3~109.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/109.38 | 21억 2,642만 | 9억 6,316만 |
| 129 | 100.84/129.84 | 22억 5,000만 | 12억 333만 |
| 공급 146.3~146.4㎡ / 전용 113.6~113.7㎡ | 113.65/146.34 | 24억 2,250만 | 12억 5,333만 |
| 200 | 155.77/200.57 | 29억 8,000만 | - |
전용 59.92~155.77㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(33평)의 평균 매매가는 약 21억 2,642만원(평당 약 6,444만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 6,316만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
목동힐스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 23평 | 13층 | 19억 |
| 2026-09-06 | 44평 | 20층 | 24억 3,500만 |
| 2026-08-29 | 23평 | 18층 | 18억 6,000만 |
| 2026-07-15 | 44평 | 11층 | 24억 1,000만 |
| 2026-07-11 | 33평 | 6층 | 21억 8,000만 |
| 2026-07-10 | 23평 | 12층 | 18억 5,000만 |
| 2026-07-08 | 61평 | 22층 | 29억 8,000만 |
| 2026-06-30 | 33평 | 8층 | 20억 7,500만 |
| 2026-06-26 | 23평 | 8층 | 17억 6,000만 |
| 2026-06-24 | 23평 | 19층 | 18억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
목동힐스테이트와 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 8,014만 |
| 3 | 목동신시가지9단지 | 7,770만 |
| 4 | 목동신시가지11단지 | 7,697만 |
| 5 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
목동힐스테이트 배정 학군
초등학교 · 서울양명초통학구역
- 서울양명초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.