신정e-편한세상 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1303

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

신정e-편한세상은 양천구 신정동에 위치한 391세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 281%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신정e-편한세상 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신정e-편한세상 AI 분석

교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 1190m - 도보 15분 - 고속도로 IC: 차량 144분 교육환경 - 초등학교: 서울장수초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 금옥중학교 (270m, 도보 4분) - 고등학교: 백암고등학교 (160m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3223m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신정이편한세상점 (77m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 신정3동주민센터 (1062m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (889m) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (617m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 4.1km, 신도림역(GTX) 4.3km

배정 초등학교 - 서울장수초등학교 (서울장수초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신정e-편한세상 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 391세대
동수: 6개동
준공: 2004년
용적률: 281%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신정e-편한세상 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
사용승인: 2004.01.10
연면적: 63,835㎡
건축면적: 3,077㎡
대지면적: 16,235㎡

103동 19층101동 19층104동 16층상가동 2층106동 19층105동 23층102동 24층

출처: 국토교통부 건축물대장

신정e-편한세상 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	59.92/78.59	6억 5,000만	4억 2,000만
공급 109.4~110.6㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/110.08	9억 5,733만	5억 4,166만
131	104.46/131.25	10억 5,000만	5억 7,700만
141	109.9/141.19	10억 5,100만	6억 4,000만

전용 59.92~109.9㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 5,733만원(평당 약 2,901만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,166만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

신정e-편한세상 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-02	33평	17층	10억 1,500만
2026-06-23	33평	5층	9억 6,800만
2026-06-20	33평	20층	9억 7,500만
2026-06-09	24평	12층	7억 8,500만
2026-05-15	43평	4층	10억 8,000만
2026-04-20	33평	8층	6억 500만
2026-04-17	33평	13층	9억 4,300만
2026-04-11	40평	4층	10억 5,000만
2026-04-09	43평	12층	10억 2,800만
2026-04-09	24평	10층	5억 1,500만