서초포레스타7단지 시세·실거래가
서울시 서초구 신원동 615
서초포레스타7단지는 서초구 신원동에 위치한 310세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 129%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서초포레스타7단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초포레스타7단지 AI 분석
교통 - 지하철: 청계산입구역역 (신분당선) 220m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 청계산입구역(신분당선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울언남초등학교 (680m, 도보 9분) - 중학교: 내곡중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 언남고등학교 (2930m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (5347m) - 가장 가까운 편의점: 씨유내곡6단지점 (105m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 내곡동주민센터 (124m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (4.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 청계산도시자연공원 (446m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (청계산도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.4km, 과천역(GTX) 5.7km, 삼성역(무역센터)(GTX) 7.0km
배정 초등학교 - 서울언남초등학교 (서울언남초통학구역) 배정 중학교 - 내곡중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 언남중학교 (특목고 진학률 6.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초포레스타7단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 310세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2013년
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서초포레스타7단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2013.09.30
- 연면적
- 41,632㎡
- 건축면적
- 5,745㎡
- 대지면적
- 20,438㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초포레스타7단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 87.7~87.9㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.89/87.76 | 14억 3,800만 | 4억 3,752만 |
| 108A | 74.9/108.78 | - | 8억 665만 |
| 공급 122.6~123.4㎡ / 전용 84.3~84.8㎡ | 84.57/123.03 | 19억 8,000만 | 6억 1,932만 |
전용 59.89~84.57㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.57㎡(37평)의 평균 매매가는 약 19억 8,000만원(평당 약 5,351만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,932만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서초포레스타7단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 37평 | 3층 | 19억 8,000만 |
| 2025-12-04 | 27평 | 6층 | 16억 8,000만 |
| 2025-08-22 | 27평 | 7층 | 15억 7,000만 |
| 2025-04-22 | 27평 | 7층 | 14억 6,000만 |
| 2025-01-17 | 27평 | 1층 | 10억 3,000만 |
| 2024-08-17 | 27평 | 5층 | 14억 5,000만 |
| 2023-02-28 | 27평 | 1층 | 14억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서초포레스타7단지와(과) 닮은 단지
신원동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서초포레스타6단지 | 6,495만 |
| 2 | 서초포레스타5단지 | 6,136만 |
| 3 | 힐스테이트서초젠트리스 | 5,521만 |
| 4 | 서초포레스타3단지 | 5,245만 |
| 5 | 자연누리 | 2,169만 |