잠원한신 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 56-3
잠원한신은 서초구 잠원동에 위치한 540세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 237%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
잠원한신 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
잠원한신 AI 분석
교통 - 지하철: 잠원역역 (3호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠원역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 신동중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 오산고등학교 (1270m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (907m) - 가장 가까운 편의점: 씨유잠원한신점 (43m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 잠원동주민센터 (334m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 한강공원 (348m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (한강공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.2억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +6.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.1km, 용산역(GTX) 4.3km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.5km
배정 초등학교 - 서울신동초등학교 (서울신동초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
잠원한신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 540세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 237%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 237%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
잠원한신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 54,107㎡
- 건축면적
- 4,084㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
잠원한신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 94 | 84.52/94.42 | 33억 4,888만 | 10억 4,653만 |
전용 84.52~84.52㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.52㎡(29평)의 평균 매매가는 약 33억 4,888만원(평당 약 11,548만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 4,653만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
잠원한신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 29평 | 6층 | 36억 8,000만 |
| 2026-05-30 | 29평 | 3층 | 34억 |
| 2026-05-19 | 29평 | 12층 | 34억 |
| 2026-05-13 | 29평 | 10층 | 27억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 29평 | 2층 | 31억 |
| 2026-05-09 | 29평 | 8층 | 33억 7,000만 |
| 2026-05-08 | 29평 | 7층 | 34억 4,000만 |
| 2026-05-01 | 29평 | 1층 | 30억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 29평 | 6층 | 34억 5,000만 |
| 2026-04-02 | 29평 | 2층 | 32억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가