세양청마루 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 1306
세양청마루는 양천구 신정동에 위치한 326세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2006년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 248%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
세양청마루 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
세양청마루 AI 분석
교통 - 지하철: 양천구청역역 (2호선) 600m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 32분 - 강남 접근성: 33분 (양천구청(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울계남초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 봉영여자중학교 (280m, 도보 4분) - 고등학교: 목동고등학교 (360m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2404m) - 가장 가까운 카페: 커피마마 (79m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 고척2동주민센터 (452m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (871m) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (570m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.5km, 여의도역(GTX) 5.6km, 부천종합운동장역(GTX) 5.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울은정초등학교 (서울은정초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
세양청마루 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 326세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2006년
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 20년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
세양청마루 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2006.07.12
- 연면적
- 44,744㎡
- 건축면적
- 2,853㎡
- 대지면적
- 13,369㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
세양청마루 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 59.98/77.34 | 11억 2,166만 | 5억 4,500만 |
| 107 | 84.98/107.66 | 12억 5,666만 | 5억 7,333만 |
전용 59.98~84.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 12억 5,666만원(평당 약 3,808만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,333만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
세양청마루 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 23평 | 12층 | 11억 5,000만 |
| 2026-08-27 | 23평 | 8층 | 11억 3,000만 |
| 2026-07-04 | 33평 | 12층 | 13억 1,000만 |
| 2026-06-27 | 33평 | 4층 | 13억 3,000만 |
| 2026-06-16 | 23평 | 6층 | 10억 8,500만 |
| 2026-04-27 | 33평 | 8층 | 11억 3,000만 |
| 2026-01-28 | 33평 | 14층 | 13억 |
| 2025-12-15 | 33평 | 12층 | 10억 9,500만 |
| 2025-11-17 | 33평 | 2층 | 10억 8,000만 |
| 2025-10-14 | 33평 | 11층 | 11억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
세양청마루와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
세양청마루 배정 학군
초등학교 · 서울은정초통학구역
- 서울은정초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.